대구광역시 북구

동변동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,800만 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3억 8,882만 (3위) 68.9% 9건
연경동 3억 4,825만 (4위) 55.1% 10건
복현동 3억 4,138만 (5위) 61.8% 23건
침산동 3억 1,776만 (6위) 74.3% 22건
매천동 3억 1,700만 (7위) 65.7% 14건
학정동 3억 700만 (8위) 75.8% 9건
대현동 3억 370만 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3억 200만 (10위) 58.1% 4건
국우동 2억 5,375만 (11위) 75.7% 11건
사수동 2억 4,700만 (12위) 70.0% 3건
동변동 현재 2억 3,767만 (13위) 97.5% 12건
동천동 2억 2,050만 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2억 397만 (15위) 74.7% 19건
태전동 1억 9,603만 (16위) 82.2% 35건
구암동 1억 9,333만 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1억 7,300만 (18위) - 3건
서변동 1억 7,225만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,350만 (20위) 71.4% 2건
관음동 1억 4,325만 (21위) - 3건
노원동2가 1억 2,300만 (22위) - 1건
검단동 1억 725만 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,767만
최저 1억 5,000만 최고 3억 2,300만
전세가율 97.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

2억 3,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 2,300만
2억 3,767만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

97.5% 깡통전세 위험
97.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
2억 ▼ -2,500만
1층 · 2003년 준공
12.26
주공그린빌8 59.83㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
12.26
주공그린빌8 71.43㎡
1억 8,800만 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
12.23
주공그린빌8 59.83㎡
1억 5,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
12.21
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
2억 2,500만 ▲ +1,800만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.06
주공그린빌8 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
5층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.18
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.00℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

동변동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,767만 · 전세 중간가 1억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm