대구광역시 북구

침산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,800만 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3억 8,882만 (3위) 68.9% 9건
연경동 3억 4,825만 (4위) 55.1% 10건
복현동 3억 4,138만 (5위) 61.8% 23건
침산동 현재 3억 1,776만 (6위) 74.3% 22건
매천동 3억 1,700만 (7위) 65.7% 14건
학정동 3억 700만 (8위) 75.8% 9건
대현동 3억 370만 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3억 200만 (10위) 58.1% 4건
국우동 2억 5,375만 (11위) 75.7% 11건
사수동 2억 4,700만 (12위) 70.0% 3건
동변동 2억 3,767만 (13위) 97.5% 12건
동천동 2억 2,050만 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2억 397만 (15위) 74.7% 19건
태전동 1억 9,603만 (16위) 82.2% 35건
구암동 1억 9,333만 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1억 7,300만 (18위) - 3건
서변동 1억 7,225만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,350만 (20위) 71.4% 2건
관음동 1억 4,325만 (21위) - 3건
노원동2가 1억 2,300만 (22위) - 1건
검단동 1억 725만 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,776만
최저 1억 7,200만 최고 6억 2,000만
전세가율 74.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건

매매 가격

3억 1,776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 6억 2,000만
3억 1,776만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
침산화성파크드림 59.9763㎡
거래취소
3억 8,000만
16층 · 2017년 준공
직전 3억 8,800만 (2023.10)
12.30
침산화성파크드림 59.9763㎡
3억 8,000만 ▼ -800만
16층 · 2017년 준공
직전 3억 8,800만 (2023.10)
12.29
코오롱하늘채1단지 106.382㎡
5억 5,000만
14층 · 2006년 준공
12.29
침산화성파크드림 84.9716㎡
5억 2,000만 ▲ +6,000만
37층 · 2017년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.11)
12.29
메트로캐슬 84.9386㎡
1억 9,300만 ▼ -5,700만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -14.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 35건69%
갱신 계약 6건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (73%) 월세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 27%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
침산화성타운 85.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
16층 · 1998년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +100만
12.29
명성푸르지오 113.2㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2006년 준공
12.27
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2002년 준공
12.26
명성푸르지오 126.72㎡
신규
전세 3억 6,000만
32층 · 2006년 준공
12.25
침산화성파크드림 84.9716㎡
전세 3억 4,000만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
37층 · 2017년 준공
12.30
침산화성파크드림 97.998㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
5층 · 2017년 준공
12.29
침산동서 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
12.29
침산화성파크드림 74.968㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +55만
12.28
옥석타운 59.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.54 23.33 0.0150 0.0261
12.26 42.18 29.00 0.0080 0.0343
12.27 54.46 35.54 0.0069 0.0443
12.28 62.17 44.46 0.0166 0.0329
12.29 69.79 53.46 0.0190 0.0346
12.30 80.75 63.38 0.0055 0.0386
12.31 49.67 40.88 0.0164 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 63.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

침산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 -14.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 3억 1,776만 · 전세 중간가 2억 3,827만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,776만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm