대구광역시 북구

침산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) 56.0% 1건
고성동3가 4.8억 (2위) 66.0% 5건
칠성동2가 3.9억 (3위) 68.9% 9건
연경동 3.5억 (4위) 55.1% 10건
복현동 3.4억 (5위) 61.8% 23건
침산동 현재 3.2억 (6위) 74.3% 22건
매천동 3.2억 (7위) 65.7% 14건
학정동 3.1억 (8위) 75.8% 9건
대현동 3.0억 (9위) 58.2% 8건
노원동3가 3.0억 (10위) 58.1% 4건
국우동 2.5억 (11위) 75.7% 11건
사수동 2.5억 (12위) 70.0% 3건
동변동 2.4억 (13위) 97.5% 12건
동천동 2.2억 (14위) 85.5% 16건
읍내동 2.0억 (15위) 74.7% 19건
태전동 2.0억 (16위) 82.2% 35건
구암동 1.9억 (17위) 88.7% 27건
팔달동 1.7억 (18위) - 3건
서변동 1.7억 (19위) - 4건
산격동 1.4억 (20위) 71.4% 2건
관음동 1.4억 (21위) - 3건
노원동2가 1.2억 (22위) - 1건
검단동 1.1억 (23위) - 4건
노곡동 - (24위) - -
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 6.2억
전세가율 74.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.2억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
침산화성파크드림 59.9763㎡
거래취소
3.8억
16층 · 2017년 준공
12.30
침산화성파크드림 59.9763㎡
3.8억 ▼ -800만
16층 · 2017년 준공
12.29
코오롱하늘채1단지 106.382㎡
5.5억
14층 · 2006년 준공
12.29
침산화성파크드림 84.9716㎡
5.2억 ▲ +6,000만
37층 · 2017년 준공
12.29
메트로캐슬 84.9386㎡
1.9억 ▼ -5,700만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
35건 69%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
침산화성타운 85.0㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
16층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▲ +100만
12.29
명성푸르지오 113.2㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2006년 준공
12.27
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2002년 준공
12.26
명성푸르지오 126.72㎡
신규
전세 3.6억
32층 · 2006년 준공
12.25
침산화성파크드림 84.9716㎡
전세 3.4억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
37층 · 2017년 준공
12.30
침산화성파크드림 97.998㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
5층 · 2017년 준공
12.29
침산동서 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
12.29
침산화성파크드림 74.968㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +55만
12.28
옥석타운 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.54 23.33 0.0150 0.0261
12.26 42.18 29.00 0.0080 0.0343
12.27 54.46 35.54 0.0069 0.0443
12.28 62.17 44.46 0.0166 0.0329
12.29 69.79 53.46 0.0190 0.0346
12.30 80.75 63.38 0.0055 0.0386
12.31 49.67 40.88 0.0164 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 63.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

침산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm