대구광역시 북구

침산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,300만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 8,000만 (2위) 60.4% 1건
매천동 3억 5,770만 (3위) 66.7% 12건
연경동 3억 5,225만 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3억 2,725만 (5위) 64.5% 6건
칠성동2가 3억 1,778만 (6위) 69.3% 25건
침산동 현재 3억 438만 (7위) 66.3% 35건
학정동 3억 417만 (8위) 71.1% 4건
대현동 3억 75만 (9위) 66.7% 14건
국우동 2억 9,036만 (10위) 77.3% 18건
복현동 2억 6,956만 (11위) 69.3% 34건
사수동 2억 6,900만 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2억 731만 (13위) 76.7% 28건
서변동 2억 708만 (14위) 82.0% 9건
동변동 2억 250만 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 1억 8,610만 (17위) 85.2% 19건
태전동 1억 8,094만 (18위) 82.9% 20건
동천동 1억 8,056만 (19위) 67.0% 33건
산격동 1억 7,860만 (20위) 50.0% 9건
관음동 1억 5,500만 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1억 2,850만 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1억 1,200만 (23위) - 2건
검단동 9,800만 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 27%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 438만
최저 1억 550만 최고 8억
전세가율 66.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

27% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 5건

매매 가격

3억 438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 550만 8억
3억 438만
매매가 밴드 1억 550만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
침산화성파크드림 59.9902㎡
3억 5,000만 ▼ -400만
11층 · 2017년 준공
직전 3억 5,400만 (2023.11)
11.27
침산쌍용 134.92㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +8,500만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.11)
직전최고 4억 5,000만 (2023.07)
11.26
침산화성파크드림 59.9902㎡
3억 5,400만 ▼ -1,600만
23층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.11)
11.26
명성푸르지오 84.84㎡
3억 8,300만 ▼ -700만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
11.25
동아침산2무지개 84.74㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 8
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -23.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 51건74%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (75%) 월세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 25%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
침산화성파크드림 84.9638㎡
신규
전세 3억
17층 · 2017년 준공
11.25
옥석타운 84.96㎡
신규
전세 1억
1층 · 1996년 준공
11.25
옥석타운 84.96㎡
전세 1억
1층 · 1996년 준공
11.24
롯데캐슬오페라 76.94㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공
종전 2억 4,150만 → ▼ -2,150만
11.24
명성푸르지오 84.84㎡
신규
전세 3억
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
침산쌍용 84.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1999년 준공
11.26
청구타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
11.25
침산화성2 85.0㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
8층 · 1999년 준공
11.23
침산2청구타운 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
11.22
강변일성트루엘 84.7954㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
26층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.88 5.67 0.0311 0.0065
11.25 13.50 6.25 0.0207 0.0168
11.26 22.54 12.25 0.0140 0.0255
11.27 36.09 19.91 0.0069 0.0320
11.28 31.46 16.00 0.0264 0.0127
11.29 30.21 17.83 0.0163 0.0215
11.30 14.88 7.04 0.0312 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 33.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

침산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -23.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 27% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 3억 438만 · 전세 중간가 1억 9,790만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.4%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 27% (상승 3건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm