대구광역시 북구

구암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,300만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 8,000만 (2위) 60.4% 1건
매천동 3억 5,770만 (3위) 66.7% 12건
연경동 3억 5,225만 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3억 2,725만 (5위) 67.1% 6건
칠성동2가 3억 1,778만 (6위) 69.3% 25건
침산동 3억 438만 (7위) 66.3% 35건
학정동 3억 417만 (8위) 71.1% 4건
대현동 3억 75만 (9위) 66.7% 14건
국우동 2억 9,036만 (10위) 77.3% 18건
복현동 2억 6,956만 (11위) 69.3% 34건
사수동 2억 6,900만 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2억 738만 (13위) 76.6% 25건
서변동 2억 708만 (14위) 82.0% 9건
동변동 2억 250만 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 현재 1억 8,610만 (17위) 85.2% 19건
태전동 1억 8,094만 (18위) 82.9% 20건
동천동 1억 8,056만 (19위) 67.0% 33건
산격동 1억 7,860만 (20위) 50.0% 9건
관음동 1억 5,500만 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1억 2,850만 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1억 1,200만 (23위) - 2건
검단동 9,800만 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -53%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,610만
최저 1억 3,200만 최고 2억 7,500만
전세가율 85.2%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 2억 7,500만
1억 8,610만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,607만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
칠곡한라타운2 59.94㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▼ -700만
2층 · 1995년 준공
11.27
그린빌3차 49.71㎡
1억 3,800만 ▼ -1,000만
5층 · 2000년 준공
11.27
그린빌4차 59.83㎡
1억 7,100만 ▼ -1,150만
9층 · 2001년 준공
11.25
부영5차 81.1718㎡
거래취소
1억 9,400만
2층 · 2003년 준공
11.21
그린빌3차 49.71㎡
1억 4,800만 ▲ +300만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
칠곡미래타운 84.99㎡
전세 1억 6,000만
15층 · 1995년 준공
11.30
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1995년 준공
11.29
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억 2,500만
14층 · 2000년 준공
11.29
화성그랜드파크 84.987㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2003년 준공
종전 3억 500만 → ▼ -4,500만
11.29
칠곡한라타운2 59.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부영6차 60.2153㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
11.30
그린빌3차 49.71㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
월세 ▼ -5만
11.29
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
11.28
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
11.23
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

구암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,610만 · 전세 중간가 1억 8,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,610만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm