대구광역시 북구

국우동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) - 1건
고성동3가 4.8억 (2위) 60.4% 1건
매천동 3.6억 (3위) 66.7% 12건
연경동 3.5억 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3.3억 (5위) 67.1% 6건
칠성동2가 3.2억 (6위) 69.3% 25건
침산동 3.0억 (7위) 66.3% 35건
학정동 3.0억 (8위) 71.1% 4건
대현동 3.0억 (9위) 66.7% 14건
국우동 현재 2.9억 (10위) 77.3% 18건
복현동 2.7억 (11위) 69.3% 34건
사수동 2.7억 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2.1억 (13위) 76.6% 25건
서변동 2.1억 (14위) 82.0% 9건
동변동 2.0억 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 1.9억 (17위) 85.2% 19건
태전동 1.8억 (18위) 82.9% 20건
동천동 1.8억 (19위) 67.0% 33건
산격동 1.8억 (20위) 50.0% 9건
관음동 1.6억 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1.3억 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1.1억 (23위) - 2건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -53%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.2억
전세가율 77.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.2억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
부영1차 60.2153㎡
1.7억 ▼ -5,650만
1층 · 2002년 준공
11.26
그린빌1차 59.39㎡
1.4억 ▲ +300만
16층 · 1999년 준공
11.22
칠곡현대아파트 84.939㎡
2.1억 ▲ +500만
20층 · 1999년 준공
11.21
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
3.9억 ▼ -2,700만
7층 · 2021년 준공
11.20
힐스테이트데시앙도남2단지 99.7969㎡
5억 ▼ -2,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트데시앙도남4단지 72.9771㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
11.29
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2021년 준공
11.27
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
갱신
전세 2.6억
15층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
11.27
그린빌1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
15층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,500만
11.25
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
부영1차 60.2153㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
13층 · 2002년 준공
11.27
그린빌1차 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1999년 준공
11.27
힐스테이트데시앙도남2단지 72.8558㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 45만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▼ -5만
11.27
그린빌1차 59.39㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
16층 · 1999년 준공
11.24
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

국우동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm