대구광역시 북구

산격동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,300만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 8,000만 (2위) 60.4% 1건
매천동 3억 5,770만 (3위) 66.7% 12건
연경동 3억 5,225만 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3억 2,725만 (5위) 67.1% 6건
칠성동2가 3억 1,778만 (6위) 69.3% 25건
침산동 3억 438만 (7위) 66.3% 35건
학정동 3억 417만 (8위) 71.1% 4건
대현동 3억 75만 (9위) 66.7% 14건
국우동 2억 9,036만 (10위) 77.3% 18건
복현동 2억 6,956만 (11위) 69.3% 34건
사수동 2억 6,900만 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2억 738만 (13위) 76.6% 25건
서변동 2억 708만 (14위) 82.0% 9건
동변동 2억 250만 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 1억 8,610만 (17위) 85.2% 19건
태전동 1억 8,094만 (18위) 82.9% 20건
동천동 1억 8,056만 (19위) 67.0% 33건
산격동 현재 1억 7,860만 (20위) 50.0% 9건
관음동 1억 5,500만 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1억 2,850만 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1억 1,200만 (23위) - 2건
검단동 9,800만 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,860만
최저 1억 최고 3억 500만
전세가율 50.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 500만
1억 7,860만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.16
산격거평 59.975㎡
1억 5,500만 ▲ +1,800만
14층 · 1998년 준공
11.16
산격대우 59.87㎡
2억 3,000만 ▼ -200만
8층 · 1999년 준공
11.15
산격대우 84.96㎡
3억 500만 ▲ +3,500만
12층 · 1999년 준공
11.14
금오 47.675㎡
재건축연한
1억
2층 · 1982년 준공
11.13
산격보성 40.09㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +2,050만
5층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

산격동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
산격보성 40.09㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1980년 준공
11.19
산격에덴4 59.37㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1987년 준공
11.16
산격보성 40.09㎡
전세 5,000만
5층 · 1980년 준공
11.11
산격에덴3 57.4㎡
전세 1억 1,000만
1층 · 1986년 준공
11.07
산격거평 84.979㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
럭키로얄 72.06㎡
신규
보증 1,500만 / 월 42만
5층 · 1984년 준공
11.24
럭키로얄 72.06㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
11.13
산격주공임대 31.32㎡
보증 720만 / 월 10만
15층 · 1991년 준공
11.07
산격대우 43.225㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

산격동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산격동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산격동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,860만 · 전세 중간가 8,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm