대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) - 1건
고성동3가 4.8억 (2위) 60.4% 1건
매천동 3.6억 (3위) 66.7% 12건
연경동 3.5억 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3.3억 (5위) 67.1% 6건
칠성동2가 현재 3.2억 (6위) 69.3% 25건
침산동 3.0억 (7위) 66.3% 35건
학정동 3.0억 (8위) 71.1% 4건
대현동 3.0억 (9위) 66.7% 14건
국우동 2.9억 (10위) 77.3% 18건
복현동 2.7억 (11위) 69.3% 34건
사수동 2.7억 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2.1억 (13위) 76.6% 25건
서변동 2.1억 (14위) 82.0% 9건
동변동 2.0억 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 1.9억 (17위) 85.2% 19건
태전동 1.8억 (18위) 82.9% 20건
동천동 1.8억 (19위) 67.0% 33건
산격동 1.8억 (20위) 50.0% 9건
관음동 1.6억 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1.3억 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1.1억 (23위) - 2건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 7.8억
전세가율 69.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.8억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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11.28
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
3.3억 ▼ -3,200만
8층 · 2012년 준공
11.28
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
3.8억 ▼ -500만
21층 · 2021년 준공
11.27
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신고가
5억 ▲ +9,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.24
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
3억 ▼ -800만
4층 · 2012년 준공
11.24
침산1차푸르지오(2-2) 135.62㎡
신고가
7.8억 ▲ +7,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-31.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
신규
전세 2.4억
29층 · 2014년 준공
11.30
침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2005년 준공
11.28
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2017년 준공
11.27
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▼ -2.3억
11.27
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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11.25
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
9층 · 1996년 준공
11.22
성광우방타운 59.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
11.18
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
11.17
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2017년 준공
11.16
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 9.42 0.0294 0.0092
11.25 15.13 9.50 0.0193 0.0210
11.26 24.00 17.38 0.0126 0.0311
11.27 35.38 22.81 0.0060 0.0382
11.28 31.87 18.79 0.0233 0.0172
11.29 30.78 21.00 0.0139 0.0269
11.30 15.58 10.38 0.0293 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

칠성동2가 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.9%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm