대구광역시 북구

학정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,300만 (1위) - 1건
고성동3가 4억 8,000만 (2위) 60.4% 1건
매천동 3억 5,770만 (3위) 66.7% 12건
연경동 3억 5,225만 (4위) 66.1% 7건
노원동3가 3억 2,725만 (5위) 64.5% 6건
칠성동2가 3억 1,778만 (6위) 69.3% 25건
침산동 3억 438만 (7위) 66.3% 35건
학정동 현재 3억 417만 (8위) 71.1% 4건
대현동 3억 75만 (9위) 66.7% 14건
국우동 2억 9,036만 (10위) 77.3% 18건
복현동 2억 6,956만 (11위) 69.3% 34건
사수동 2억 6,900만 (12위) 72.1% 7건
읍내동 2억 731만 (13위) 76.7% 28건
서변동 2억 708만 (14위) 82.0% 9건
동변동 2억 250만 (15위) 79.8% 12건
노원동1가 2억 (16위) - 1건
구암동 1억 8,610만 (17위) 85.2% 19건
태전동 1억 8,094만 (18위) 82.9% 20건
동천동 1억 8,056만 (19위) 67.0% 33건
산격동 1억 7,860만 (20위) 50.0% 9건
관음동 1억 5,500만 (21위) 88.6% 11건
팔달동 1억 2,850만 (22위) 62.3% 1건
고성동2가 1억 1,200만 (23위) - 2건
검단동 9,800만 (24위) 71.4% 2건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동2가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 417만
최저 2억 8,000만 최고 3억 2,500만
전세가율 71.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

3억 417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 3억 2,500만
3억 417만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
학정청아람 84.66㎡
2억 8,000만 ▼ -300만
12층 · 2007년 준공
직전 2억 8,300만 (2023.11)
11.16
학정청아람 84.66㎡
2억 8,300만 ▲ +100만
19층 · 2007년 준공
직전 2억 8,200만 (2023.09)
11.13
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
3억 2,500만 ▼ -5,500만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.09)
11.04
칠곡2차한라하우젠트 84.9803㎡
3억 600만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

학정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -23.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 3건60%
갱신 계약 2건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (60%) 월세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 40%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
학정청아람 59.9858㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2007년 준공
11.21
학정청아람 84.66㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
11.12
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
갱신
전세 3억 7,000만
3층 · 2007년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.13
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2007년 준공
11.11
학정청아람 77.1034㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
18층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

학정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -23.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 3억 417만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm