대구광역시 북구

학정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,200만 (1위) - 2건
매천동 3억 8,370만 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3억 8,000만 (3위) 66.3% 5건
연경동 3억 5,300만 (4위) 63.7% 13건
대현동 3억 3,960만 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 3억 2,325만 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3억 2,000만 (7위) 61.4% 13건
침산동 3억 69만 (8위) 73.1% 32건
국우동 2억 9,534만 (9위) 69.8% 38건
학정동 현재 2억 8,288만 (10위) 67.0% 5건
복현동 2억 7,033만 (11위) 61.4% 37건
사수동 2억 5,633만 (12위) 67.2% 11건
동변동 2억 3,583만 (13위) 85.2% 10건
서변동 2억 2,625만 (14위) 85.4% 12건
읍내동 2억 1,800만 (15위) 80.1% 18건
산격동 2억 1,467만 (16위) 54.4% 4건
태전동 2억 1,414만 (17위) 78.1% 23건
동천동 2억 170만 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2억 100만 (19위) 62.3% 6건
구암동 2억 83만 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1억 5,113만 (21위) - 3건
관음동 1억 3,875만 (22위) 92.4% 13건
검단동 1억 1,000만 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,288만
최저 2억 4,850만 최고 3억 2,000만
전세가율 67.0%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2억 8,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,850만 3억 2,000만
2억 8,288만
매매가 밴드 2억 4,850만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
3억 ▲ +500만
6층 · 2007년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.10)
10.17
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
2억 9,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.10)
10.15
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
3억 2,000만 ▲ +3,600만
11층 · 2007년 준공
직전 2억 8,400만 (2023.08)
10.14
학정청아람 59.9858㎡
신고가
2억 4,850만 ▲ +750만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 4,100만 (2023.09)
직전최고 2억 4,500만 (2023.01)
10.09
학정청아람 84.6211㎡
2억 8,300만 ▼ -2,700만
20층 · 2007년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

학정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 7건88%
갱신 계약 1건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (38%) 월세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
74만원
보증금 2,000만
갱신
71만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 63%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2007년 준공
10.22
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2억
13층 · 2007년 준공
10.16
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.28
학정청아람 59.6206㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
12층 · 2007년 준공
10.27
학정청아람 59.9858㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 71만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
10.24
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2007년 준공
10.12
칠곡2차한라하우젠트 84.9803㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
8층 · 2007년 준공
10.01
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 10.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

학정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 2억 8,288만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm