대구광역시 북구

학정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.1억 (1위) - 2건
매천동 3.8억 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3.8억 (3위) 66.3% 5건
연경동 3.5억 (4위) 63.7% 13건
대현동 3.4억 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 3.2억 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3.2억 (7위) 61.4% 13건
침산동 3.0억 (8위) 73.1% 32건
국우동 3.0억 (9위) 69.8% 38건
학정동 현재 2.8억 (10위) 67.0% 5건
복현동 2.7억 (11위) 61.4% 37건
사수동 2.6억 (12위) 67.2% 11건
동변동 2.4억 (13위) 85.2% 10건
서변동 2.3억 (14위) 85.4% 12건
읍내동 2.2억 (15위) 80.1% 18건
산격동 2.1억 (16위) 54.4% 4건
태전동 2.1억 (17위) 78.1% 23건
동천동 2.0억 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2.0억 (19위) 62.3% 6건
구암동 2.0억 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1.5억 (21위) - 3건
관음동 1.4억 (22위) 92.4% 13건
검단동 1.1억 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2.5억 최고 3.2억
전세가율 67.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.2억
2.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
3억 ▲ +500만
6층 · 2007년 준공
10.17
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
3.0억 ▼ -2,500만
7층 · 2007년 준공
10.15
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
3.2억 ▲ +3,600만
11층 · 2007년 준공
10.14
학정청아람 59.9858㎡
신고가
2.5억 ▲ +750만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +350만
10.09
학정청아람 84.6211㎡
2.8억 ▼ -2,700만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

학정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
71만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2007년 준공
10.22
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2억
13층 · 2007년 준공
10.16
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
학정청아람 59.6206㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
12층 · 2007년 준공
10.27
학정청아람 59.9858㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 71만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
10.24
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2007년 준공
10.12
칠곡2차한라하우젠트 84.9803㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
8층 · 2007년 준공
10.01
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 10.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

학정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm