대구광역시 북구

동변동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,200만 (1위) - 2건
매천동 3억 8,370만 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3억 8,000만 (3위) 66.3% 5건
연경동 3억 5,300만 (4위) 63.7% 13건
대현동 3억 3,960만 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 3억 2,325만 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3억 2,000만 (7위) 61.4% 13건
침산동 3억 69만 (8위) 73.1% 32건
국우동 2억 9,534만 (9위) 69.8% 38건
학정동 2억 8,288만 (10위) 67.0% 5건
복현동 2억 7,033만 (11위) 61.4% 37건
사수동 2억 5,633만 (12위) 67.2% 11건
동변동 현재 2억 3,583만 (13위) 85.2% 10건
서변동 2억 2,625만 (14위) 85.4% 12건
읍내동 2억 1,800만 (15위) 80.1% 18건
산격동 2억 1,467만 (16위) 54.4% 4건
태전동 2억 1,414만 (17위) 78.1% 23건
동천동 2억 170만 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2억 100만 (19위) 62.3% 6건
구암동 2억 83만 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1억 5,113만 (21위) - 3건
관음동 1억 3,875만 (22위) 92.4% 13건
검단동 1억 1,000만 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,583만
최저 1억 4,800만 최고 3억 1,200만
전세가율 85.2%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

2억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 1,200만
2억 3,583만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공그린빌8 84.45㎡
2억 800만 ▲ +800만
5층 · 2002년 준공
10.28
주공그린빌8 71.43㎡
1억 8,300만 ▲ +300만
2층 · 2002년 준공
10.27
주공그린빌8 59.83㎡
1억 4,800만 ▼ -2,700만
9층 · 2002년 준공
10.24
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,100만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.21
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 6,950만 ▼ -1,950만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2003년 준공
10.30
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
전세 1억 6,000만
10층 · 2003년 준공
10.25
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2003년 준공
10.16
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 2003년 준공
10.04
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
주공그린빌8 59.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
10.19
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

동변동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,583만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm