대구광역시 북구

읍내동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,200만 (1위) - 2건
매천동 3억 8,370만 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3억 8,000만 (3위) 66.3% 5건
연경동 3억 5,300만 (4위) 63.7% 13건
대현동 3억 3,960만 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 3억 2,325만 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3억 2,000만 (7위) 61.4% 13건
침산동 3억 69만 (8위) 73.1% 32건
국우동 2억 9,534만 (9위) 69.8% 38건
학정동 2억 8,288만 (10위) 67.0% 5건
복현동 2억 7,033만 (11위) 61.4% 37건
사수동 2억 5,633만 (12위) 67.2% 11건
동변동 2억 3,583만 (13위) 85.2% 10건
서변동 2억 2,625만 (14위) 85.4% 12건
읍내동 현재 2억 1,800만 (15위) 80.1% 18건
산격동 2억 1,467만 (16위) 54.4% 4건
태전동 2억 1,414만 (17위) 78.1% 23건
동천동 2억 170만 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2억 100만 (19위) 62.3% 6건
구암동 2억 83만 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1억 5,113만 (21위) - 3건
관음동 1억 3,875만 (22위) 92.4% 13건
검단동 1억 1,000만 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,800만
최저 8,950만 최고 4억 700만
전세가율 80.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 5건

매매 가격

2억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,950만 4억 700만
2억 1,800만
매매가 밴드 8,950만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
칠곡3차보성 84.99㎡
1억 9,800만 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
10.30
산호한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -500만
14층 · 1993년 준공
10.26
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +1,400만
6층 · 1993년 준공
10.26
럭키칠곡 101.72㎡
재건축연한
2억 2,900만 ▼ -100만
3층 · 1993년 준공
10.23
칠곡이편한세상 84.7337㎡
3억 1,300만 ▲ +800만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
칠곡한서타운 59.85㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1995년 준공
10.25
칠곡우방 84.93㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 1998년 준공
10.25
칠곡목련 43.02㎡
전세 5,000만
3층 · 1987년 준공
10.24
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
10.23
칠곡목련 43.02㎡
전세 5,000만
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
칠곡한서타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
10.30
칠곡목련 43.02㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
10.27
산호한양 36.18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1993년 준공
10.25
칠곡이편한세상 158.1704㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2009년 준공
10.23
칠곡한서타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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10.11
SD아이프라임강북 84.9606㎡
신규
월 80만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 10.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

읍내동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,800만 · 전세 중간가 1억 8,569만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm