대구광역시 북구

매천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,200만 (1위) - 2건
매천동 현재 3억 8,370만 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3억 8,000만 (3위) 66.3% 5건
연경동 3억 5,300만 (4위) 63.7% 13건
대현동 3억 3,960만 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 3억 2,325만 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3억 2,000만 (7위) 61.4% 13건
침산동 3억 69만 (8위) 73.1% 32건
국우동 2억 9,534만 (9위) 69.8% 38건
학정동 2억 8,288만 (10위) 67.0% 5건
복현동 2억 7,033만 (11위) 61.4% 37건
사수동 2억 5,633만 (12위) 67.2% 11건
동변동 2억 3,583만 (13위) 85.2% 10건
서변동 2억 2,625만 (14위) 85.4% 12건
읍내동 2억 1,800만 (15위) 80.1% 18건
산격동 2억 1,467만 (16위) 54.4% 4건
태전동 2억 1,414만 (17위) 78.1% 23건
동천동 2억 170만 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2억 100만 (19위) 62.3% 6건
구암동 2억 83만 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1억 5,113만 (21위) - 3건
관음동 1억 3,875만 (22위) 92.4% 13건
검단동 1억 1,000만 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,370만
최저 1억 3,400만 최고 6억 4,000만
전세가율 61.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 6억 4,000만
3억 8,370만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
매천센트럴파크 74.62㎡
2억 5,400만 ▼ -600만
5층 · 2008년 준공
10.30
삼우그린 59.96㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▼ -100만
9층 · 1996년 준공
10.30
매천화성파크드림 137.9466㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.27
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
3억 8,500만 ▼ -7,500만
7층 · 2019년 준공
10.27
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,500만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2019년 준공
10.28
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
전세 2억 6,000만
16층 · 2019년 준공
10.28
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
전세 2억 6,000만
16층 · 2019년 준공
10.28
매천센트럴파크 84.58㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2008년 준공
10.22
매천센트럴파크 84.67㎡
전세 1억 9,000만
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.14
매천센트럴파크 84.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2008년 준공
10.12
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2019년 준공
10.11
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 10.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,370만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm