대구광역시 북구

칠성동2가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,200만 (1위) - 2건
매천동 3억 8,370만 (2위) 61.5% 27건
고성동3가 3억 8,000만 (3위) 66.3% 5건
연경동 3억 5,300만 (4위) 63.7% 13건
대현동 3억 3,960만 (5위) 62.9% 12건
칠성동2가 현재 3억 2,325만 (6위) 67.4% 26건
노원동3가 3억 2,000만 (7위) 61.4% 13건
침산동 3억 69만 (8위) 73.1% 32건
국우동 2억 9,534만 (9위) 69.8% 38건
학정동 2억 8,288만 (10위) 67.0% 5건
복현동 2억 7,033만 (11위) 61.4% 37건
사수동 2억 5,633만 (12위) 67.2% 11건
동변동 2억 3,583만 (13위) 85.2% 10건
서변동 2억 2,625만 (14위) 85.4% 12건
읍내동 2억 1,800만 (15위) 80.1% 18건
산격동 2억 1,467만 (16위) 54.4% 4건
태전동 2억 1,414만 (17위) 78.1% 23건
동천동 2억 170만 (18위) 86.4% 25건
팔달동 2억 100만 (19위) 62.3% 6건
구암동 2억 83만 (20위) 91.6% 40건
노원동2가 1억 5,113만 (21위) - 3건
관음동 1억 3,875만 (22위) 92.4% 13건
검단동 1억 1,000만 (23위) 75.0% 1건
노곡동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,325만
최저 2억 최고 6억 6,000만
전세가율 67.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 2건

매매 가격

3억 2,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 6,000만
3억 2,325만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
4억 3,600만 ▲ +2,600만
34층 · 2014년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.09)
10.30
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
3억 5,000만 ▲ +1,700만
14층 · 2012년 준공
직전 3억 3,300만 (2023.09)
10.30
침산1차푸르지오(2-5) 96.88㎡
4억 ▼ -1억 1,000만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.09)
10.27
새동네 63.45㎡
재건축연한
2억
1층 · 1982년 준공
10.27
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

칠성동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -18.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 32건71%
갱신 계약 9건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (64%) 월세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 36%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2012년 준공
10.31
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2012년 준공
10.31
대구역 서희스타힐스 59.91㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공
10.31
대구역 서희스타힐스 59.85㎡
신규
전세 2억
18층 · 2012년 준공
10.29
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼남 47.01㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1980년 준공
10.30
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 100만
6층 · 2017년 준공
월세 ▼ -30만
10.28
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
10.28
성광우방타운 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
18층 · 1996년 준공
10.28
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
33층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.17 25.08 0.0193 0.0359
10.26 54.04 34.21 0.0250 0.0386
10.27 43.63 26.50 0.0171 0.0294
10.28 26.00 11.83 0.0223 0.0202
10.29 25.21 12.54 0.0254 0.0169
10.30 38.29 21.54 0.0183 0.0324
10.31 51.13 32.33 0.0196 0.0427
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 34.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

칠성동2가 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 -18.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 3억 2,325만 · 전세 중간가 2억 3,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.0%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm