대구광역시 북구 칠성동2가 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.7%이며, 갱신 15건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

대구광역시 북구

칠성동2가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동3가	4.9억 (1위)	63.7%	10건
매천동	3.7억 (2위)	66.5%	12건
연경동	3.6억 (3위)	63.7%	15건
칠성동2가 현재	3.5억 (4위)	67.7%	23건
학정동	3.3억 (5위)	77.3%	10건
복현동	3.1억 (6위)	62.1%	29건
노원동3가	3.1억 (7위)	62.4%	9건
국우동	3.0억 (8위)	76.6%	16건
침산동	2.8억 (9위)	71.5%	39건
대현동	2.8억 (10위)	64.2%	18건
사수동	2.7억 (11위)	72.9%	7건
동천동	2.3억 (12위)	83.8%	44건
서변동	2.1억 (13위)	81.7%	8건
동변동	2.1억 (14위)	97.8%	13건
구암동	2.0억 (15위)	87.2%	25건
태전동	2.0억 (16위)	82.4%	31건
읍내동	1.8억 (17위)	58.9%	21건
관음동	1.8억 (18위)	82.3%	11건
팔달동	1.7억 (19위)	-	4건
산격동	1.6억 (20위)	72.2%	5건
노원동2가	1.3억 (21위)	-	1건
검단동	1.1억 (22위)	-	3건
고성동1가	- (23위)	-	-
동호동	- (24위)	-	-
도남동	- (25위)	-	-
노원동1가	- (26위)	-	-
금호동	- (27위)	-	-
고성동2가	- (28위)	-	-
칠성동1가	- (29위)	-	-
조야동	- (30위)	-	-
노곡동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건

전월 대비 +156%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 1.6억 최고 6.2억

전세가율 67.7%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +156%

소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 6.2억

3.5억

매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.7% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

50건 70%

갱신 계약 전체 71건 중

15건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 46건 (65%) 월세·반전세 25건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 15건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2017년 준공

01.29

오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡

전세 3억

34층 · 2017년 준공

01.29

오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡

신규

전세 3.7억

20층 · 2017년 준공

01.28

오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡

갱신

전세 3억

28층 · 2017년 준공

종전 3.9억 → ▼ -9,000만

01.28

침산1차푸르지오(2-2) 135.62㎡

전세 5억

11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

성광우방타운 84.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

15층 · 1996년 준공

01.30

대구역 서희스타힐스 84.49㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

17층 · 2012년 준공

01.30

대구역 서희스타힐스 84.49㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

17층 · 2012년 준공

01.28

대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

4층 · 2021년 준공

01.27

대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

23층 · 2021년 준공

월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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01.28

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

월 86만

22층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.76℃

평균 최고기온

7.60℃

평균 최저기온

-3.21℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.83	12.08	0.0273	0.0147
01.26	31.08	21.17	0.0260	0.0221
01.27	42.71	33.88	0.0228	0.0287
01.28	35.83	26.08	0.0340	0.0159
01.29	37.67	28.43	0.0155	0.0356
01.30	62.20	46.33	0.0062	0.0560
01.31	69.21	47.71	0.0099	0.0526

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 47.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	관음동	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	읍내동	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	태전동	2.0억	2일	환경 양호
5위	구암동	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

칠성동2가 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

칠성동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

칠성동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

칠성동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.7%
갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

칠성동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +156%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

칠성동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

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칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

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가스 대기질

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임차 관점

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