대구광역시 북구

복현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동3가 4억 9,000만 (1위) 63.4% 10건
매천동 3억 6,890만 (2위) 66.4% 12건
연경동 3억 6,163만 (3위) 63.6% 15건
칠성동2가 3억 5,350만 (4위) 68.1% 23건
학정동 3억 2,650만 (5위) 77.3% 10건
복현동 현재 3억 1,225만 (6위) 62.7% 29건
노원동3가 3억 800만 (7위) 64.9% 9건
국우동 2억 9,686만 (8위) 76.5% 16건
침산동 2억 8,497만 (9위) 71.5% 39건
대현동 2억 7,750만 (10위) 60.9% 18건
사수동 2억 6,900만 (11위) 72.9% 7건
동천동 2억 2,656만 (12위) 83.8% 44건
서변동 2억 1,367만 (13위) 81.7% 8건
동변동 2억 1,033만 (14위) 97.8% 13건
구암동 2억 151만 (15위) 87.2% 25건
태전동 1억 9,693만 (16위) 82.4% 31건
읍내동 1억 8,400만 (17위) 56.2% 21건
관음동 1억 7,919만 (18위) 82.5% 11건
팔달동 1억 7,250만 (19위) - 4건
산격동 1억 5,888만 (20위) 72.2% 5건
노원동2가 1억 3,420만 (21위) - 1건
검단동 1억 1,025만 (22위) - 3건
고성동1가 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,225만
최저 1억 1,000만 최고 5억 2,300만
전세가율 62.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

3억 1,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 2,300만
3억 1,225만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
광명 46.625㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +500만
5층 · 1980년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.01)
01.27
복현푸르지오 84.9966㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.12)
01.27
e편한세상복현 59.9535㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2021년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.11)
직전최고 3억 6,000만 (2023.10)
01.27
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 9,500만 ▲ +500만
10층 · 2013년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.01)
01.27
복현서한2 59.75㎡
1억 7,800만 ▼ -2,700만
8층 · 1998년 준공
직전 2억 500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 6건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 60건71%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (67%) 월세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
52만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 33%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
복현블루밍브라운스톤명문세가 76.0㎡
신규
전세 1억 8,217만
10층 · 2011년 준공
01.31
복현서한이다음 84.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1996년 준공
01.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
전세 1억 9,366만
5층 · 2011년 준공
01.29
현대맨션 84.975㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1992년 준공
01.28
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
전세 1억 5,492만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상복현 74.9863㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
01.29
e편한세상복현 59.9707㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 2021년 준공
01.28
광명 45.975㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
3층 · 1980년 준공
01.28
복현자이 59.9623㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 50만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,000만
01.28
광명 45.975㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 11.75 0.0323 0.0130
01.26 27.00 18.04 0.0340 0.0159
01.27 38.83 28.13 0.0291 0.0235
01.28 34.83 24.38 0.0394 0.0143
01.29 33.54 24.13 0.0191 0.0286
01.30 56.75 40.92 0.0096 0.0441
01.31 61.42 41.83 0.0116 0.0447
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 41.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

복현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 3억 1,225만 · 전세 중간가 1억 6,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm