대구광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평리동 2.7억 ↓-15.7% 58% 66만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 5.32℃
한파 0일
내당동 2.5억 ↓-10.6% 64% 60만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 5.32℃
한파 0일
중리동 2.2억 ↑+41.8% 67% 40만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 5.32℃
한파 0일
원대동2가 1.4억 - - 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 5.27℃
한파 0일
비산동 1.3억 ↑+5.9% - 40만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 5.27℃
한파 0일
원대동3가 - - 105만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 5.27℃
한파 0일
상리동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 5.32℃
한파 0일
원대동1가 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 5.27℃
한파 0일
이현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 5.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4.9억 (1위) 61.3% 252건
중구 4.2억 (2위) 62.0% 100건
남구 3.3억 (3위) 67.9% 36건
달서구 2.9억 (4위) 70.2% 444건
동구 2.8억 (5위) 71.5% 247건
북구 2.5억 (6위) 74.8% 370건
서구 현재 2.2억 (7위) 63.5% 40건
달성군 2.2억 (8위) 69.5% 285건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 63.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
중리롯데캐슬 100.696㎡
3.4억 ▲ +1,500만
19층 · 2009년 준공
02.28
평리푸르지오 84.9203㎡
3.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2011년 준공
02.28
평리푸르지오 84.9203㎡
3.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2011년 준공
02.28
평리푸르지오 59.8925㎡
2.5억 ▼ -450만
5층 · 2011년 준공
02.27
그린파크102 84.2389㎡
1.8억
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
110건 92%
갱신 계약 전체 119건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 59건 (50%) 월세·반전세 60건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
광명 52.22㎡
갱신
전세 0.6억
1층 · 1981년 준공
02.27
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1984년 준공
02.26
삼익주택 65.02㎡
갱신
전세 2.0억
8층 · 1979년 준공
종전 2억 → ▼ -500만
02.26
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1984년 준공
02.26
e편한세상두류역 84.9286㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
평리롯데캐슬 59.7243㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 2009년 준공
02.28
삼익뉴타운 85.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
02.28
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2023년 준공
02.28
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1980년 준공
02.27
평리푸르지오 84.6784㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.29℃
평균 최고기온
10.26℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.17 5.98 0.0307 0.0122
02.24 16.15 5.64 0.0356 0.0078
02.25 10.49 6.70 0.0263 0.0091
02.26 17.43 10.30 0.0268 0.0130
02.27 27.80 11.65 0.0247 0.0198
02.28 38.45 17.22 0.0166 0.0311
02.29 28.35 15.93 0.0162 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm