대구광역시 서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 2억 2,298만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.5%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,298만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서구 동네별 라벨 2024년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평리동	2억 7,233만 ↓-15.7%	58%	67만원	2일
매매 중간가 2억 7,233만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,906만 거래량 21건 월세 평균 월세 67만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	내당동	2억 5,288만 ↓-10.6%	64%	60만원	2일
매매 중간가 2억 5,288만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,613만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	중리동	2억 1,813만 ↑+41.8%	67%	40만원	2일
매매 중간가 2억 1,813만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,693만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	원대동2가	1억 4,300만	-	-	2일
매매 중간가 1억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	비산동	1억 3,400만 ↑+5.9%	-	40만원	2일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	원대동3가	-	-	105만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 8,948만 (1위)	61.2%	252건
중구	4억 2,093만 (2위)	61.8%	98건
남구	3억 2,675만 (3위)	67.9%	36건
달서구	2억 8,541만 (4위)	70.2%	442건
동구	2억 7,787만 (5위)	71.4%	246건
북구	2억 4,651만 (6위)	74.6%	370건
서구 현재	2억 2,298만 (7위)	63.5%	40건
달성군	2억 1,968만 (8위)	69.6%	284건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 2,298만

최저 8,800만 최고 4억 8,500만

전세가율 63.5%

매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 40건

상승 9건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 10건

매매 가격

2억 2,298만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 4억 8,500만

2억 2,298만

매매가 밴드 8,800만 ~ 4억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,318만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9

거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 -11.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 113건

신규 계약 104건92%

갱신 계약 8건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (48%) 월세 59건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건

전체의 52%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

광명 52.22㎡

갱신

전세 5,800만

1층 · 1981년 준공

02.27

광장타운1차 72.45㎡

신규

전세 1억 5,800만

3층 · 1984년 준공

02.26

삼익주택 65.02㎡

갱신

전세 1억 9,500만

8층 · 1979년 준공

종전 2억 → ▼ -500만

02.26

광장타운1차 72.45㎡

신규

전세 1억 4,500만

1층 · 1984년 준공

02.26

e편한세상두류역 84.9286㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

평리롯데캐슬 59.7243㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

8층 · 2009년 준공

02.28

삼익뉴타운 85.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1980년 준공

02.28

서대구KTX영무예다음 59.7832㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

20층 · 2023년 준공

02.28

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 1980년 준공

02.27

평리푸르지오 84.6784㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.29℃

평균 최고기온

10.26℃

평균 최저기온

1.04℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.17	5.98	0.0307	0.0122
02.24	16.15	5.64	0.0356	0.0078
02.25	10.49	6.70	0.0263	0.0091
02.26	17.43	10.30	0.0268	0.0130
02.27	27.80	11.65	0.0247	0.0198
02.28	38.45	17.22	0.0166	0.0311
02.29	28.35	15.93	0.0162	0.0279

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 55.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 2,298만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,651만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,787만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 1,968만	4일
5위	달서구	2억 8,541만	3일

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.5%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5%
매매 중간가 2억 2,298만 · 전세 중간가 1억 6,318만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.5%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 2,298만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

서구

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