대구광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 4억 5,700만 57% 82만원 1일
매매
중간가 4억 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 7,200만
거래량 6건
월세
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
평리동 2억 7,840만 ↑+2.2% 56% 68만원 1일
매매
중간가 2억 7,840만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,594만
거래량 28건
월세
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
내당동 2억 7,500만 ↑+8.8% 63% 54만원 1일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,440만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
중리동 2억 3,117만 ↑+6.0% 58% 45만원 1일
매매
중간가 2억 3,117만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 7건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
비산동 1억 5,479만 ↑+15.5% - 20만원 1일
매매
중간가 1억 5,479만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
원대동2가 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
상리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
이현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
원대동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4억 9,861만 (1위) 59.6% 310건
중구 4억 2,884만 (2위) 59.9% 110건
남구 3억 1,155만 (3위) 67.2% 53건
달서구 3억 233만 (4위) 69.1% 540건
동구 2억 7,077만 (5위) 69.3% 291건
북구 2억 5,281만 (6위) 73.7% 440건
서구 현재 2억 4,601만 (7위) 58.0% 50건
달성군 2억 3,180만 (8위) 69.0% 292건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 4,601만
최저 8,000만 최고 5억 2,200만
전세가율 58.0%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 4건

매매 가격

2억 4,601만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 2,200만
2억 4,601만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,698만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
스카이빌아파트 84.88㎡
1억 7,700만
2층 · 2001년 준공
03.30
그린파크2차(102동) 59.79㎡
1억 4,400만
5층 · 2003년 준공
03.28
삼성만평 52.1275㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,100만
1층 · 1982년 준공
직전 1억 400만 (2023.11)
03.28
양지 44.29㎡
재건축연한
8,200만
2층 · 1982년 준공
03.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +7,800만
17층 · 2023년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.03)
직전최고 4억 7,900만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 84건88%
갱신 계약 9건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (58%) 월세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 42%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
평리롯데캐슬 84.9639㎡
신규
전세 2억
12층 · 2009년 준공
03.28
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 2억 7,500만
7층 · 2023년 준공
03.27
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 2억
5층 · 2011년 준공
03.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2023년 준공
03.26
광장타운1차 54.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
16층 · 2009년 준공
03.30
일신(720-1) 55.12㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.28
꽃동네 66.645㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
2층 · 1981년 준공
03.20
서대구역서한이다음더퍼스트 62.978㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
2.31℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.29 6.91 0.0417 0.0119
03.26 8.12 2.19 0.0359 0.0127
03.27 24.23 11.61 0.0241 0.0213
03.28 24.99 16.53 0.0158 0.0270
03.29 96.45 25.38 0.0313 0.0198
03.30 83.93 23.66 0.0279 0.0263
03.31 64.55 20.21 0.0371 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 2억 4,601만 · 전세 중간가 1억 6,698만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 4,601만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm