대구광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 4.6억 60% 82만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
평리동 2.8억 ↑+2.2% 56% 68만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
내당동 2.8억 ↑+8.8% 63% 54만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
중리동 2.3억 ↑+6.0% 58% 45만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
비산동 1.5억 ↑+15.5% - 20만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
이현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
상리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
원대동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
원대동2가 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.0억 (1위) 59.9% 343건
중구 4.3억 (2위) 60.0% 111건
남구 3.1억 (3위) 67.2% 53건
달서구 3.0억 (4위) 69.0% 541건
동구 2.7억 (5위) 69.2% 292건
북구 2.5억 (6위) 73.8% 441건
서구 현재 2.5억 (7위) 58.1% 50건
달성군 2.3억 (8위) 68.8% 294건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 58.1%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
스카이빌아파트 84.88㎡
1.8억
2층 · 2001년 준공
03.30
그린파크2차(102동) 59.79㎡
1.4억
5층 · 2003년 준공
03.28
양지 44.29㎡
재건축연한
0.8억
2층 · 1982년 준공
03.28
삼성만평 52.1275㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,100만
1층 · 1982년 준공
03.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,800만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
94건 90%
갱신 계약 전체 105건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
평리롯데캐슬 84.9639㎡
신규
전세 2억
12층 · 2009년 준공
03.28
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2023년 준공
03.28
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2023년 준공
03.27
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 2억
5층 · 2011년 준공
03.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
16층 · 2009년 준공
03.30
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.30
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.30
일신(720-1) 55.12㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
꽃동네 66.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
2.31℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.29 6.91 0.0417 0.0119
03.26 8.12 2.19 0.0359 0.0127
03.27 24.23 11.61 0.0241 0.0213
03.28 24.99 16.53 0.0158 0.0270
03.29 96.45 25.38 0.0313 0.0198
03.30 83.93 23.66 0.0279 0.0263
03.31 64.55 20.21 0.0371 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm