대구광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,404만 ↓-10.3% 63% 59만원 1일
매매
중간가 3억 3,404만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,114만
거래량 22건
월세
평균 월세 59만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
이천동 2억 9,164만 ↓-5.7% 86% 81만원 1일
매매
중간가 2억 9,164만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 1,083만
거래량 9건
월세
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
대명동 2억 8,963만 ↑+1.3% 70% 76만원 1일
매매
중간가 2억 8,963만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,656만
거래량 13건
월세
평균 월세 76만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4억 9,861만 (1위) 59.6% 310건
중구 4억 2,884만 (2위) 59.9% 110건
남구 현재 3억 1,155만 (3위) 67.2% 53건
달서구 3억 233만 (4위) 69.1% 540건
동구 2억 7,077만 (5위) 69.3% 291건
북구 2억 5,281만 (6위) 73.7% 440건
서구 2억 4,601만 (7위) 58.0% 50건
달성군 2억 3,180만 (8위) 69.0% 292건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건
전월 대비 +47%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 1,155만
최저 7,200만 최고 5억 3,500만
전세가율 67.2%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 12건

매매 가격

3억 1,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 5억 3,500만
3억 1,155만
매매가 밴드 7,200만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대구이천주공1 84.98㎡
2억 7,400만 ▼ -600만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.12)
03.30
앞산힐스테이트 99.0993㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +500만
6층 · 2008년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2023.11)
03.30
앞산힐스테이트 99.0993㎡
거래취소
3억 9,500만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
03.29
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신고가
3억 ▲ +2,500만
18층 · 2006년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.08)
직전최고 2억 9,500만 (2023.08)
03.29
효성타운1차 108.38㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,500만
3층 · 1988년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 71건92%
갱신 계약 5건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (57%) 월세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 43%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청구효성하이츠 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1994년 준공
03.30
대덕1차 132.56㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1990년 준공
03.30
교대역월드메르디앙 115.8507㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2006년 준공
03.29
대덕1차 132.56㎡
전세 2억 2,000만
13층 · 1990년 준공
03.29
봉덕화성파크드림 84.859㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1980년 준공
03.29
우방뉴-코스모스 75.7575㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
03.28
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2018년 준공
03.27
우방코스모스 63.1475㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
03.25
청구사원 68.34㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.42 9.00 0.0401 0.0097
03.26 5.77 2.86 0.0341 0.0110
03.27 23.54 12.46 0.0244 0.0167
03.28 26.75 18.92 0.0158 0.0243
03.29 103.42 26.17 0.0318 0.0171
03.30 90.96 23.83 0.0314 0.0215
03.31 70.54 21.58 0.0391 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 3억 1,155만 · 전세 중간가 2억 1,720만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 1,155만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm