대구광역시 남구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3.3억 ↓-10.3%	63%	62만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	이천동	2.9억 ↓-5.7%	86%	81만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	대명동	2.9억 ↑+1.3%	70%	76만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.0억 (1위)	59.9%	343건
중구	4.3억 (2위)	60.0%	111건
남구 현재	3.1억 (3위)	67.2%	53건
달서구	3.0억 (4위)	69.0%	541건
동구	2.7억 (5위)	69.2%	292건
북구	2.5억 (6위)	73.8%	441건
서구	2.5억 (7위)	58.1%	50건
달성군	2.3억 (8위)	68.8%	294건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건

전월 대비 +47%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 5.4억

전세가율 67.2%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 53건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.4억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

74건 94%

갱신 계약 전체 79건 중

4건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 47건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청구효성하이츠 84.95㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1994년 준공

03.30

대덕1차 132.56㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 1990년 준공

03.30

교대역월드메르디앙 115.8507㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2006년 준공

03.29

대덕1차 132.56㎡

전세 2.2억

13층 · 1990년 준공

03.29

봉덕화성파크드림 84.859㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

개나리맨션 59.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1980년 준공

03.29

우방뉴-코스모스 75.7575㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1983년 준공

03.28

봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

12층 · 2018년 준공

03.27

우방코스모스 63.1475㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1981년 준공

03.25

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

13.98℃

평균 최저기온

3.76℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.42	9.00	0.0401	0.0097
03.26	5.77	2.86	0.0341	0.0110
03.27	23.54	12.46	0.0244	0.0167
03.28	26.75	18.92	0.0158	0.0243
03.29	103.42	26.17	0.0318	0.0171
03.30	90.96	23.83	0.0314	0.0215
03.31	70.54	21.58	0.0391	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	1일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문