대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.3%이며, 갱신 92건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 343건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범어동	8.8억 ↑+9.0%	42%	108만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.7억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	황금동	6.4억 ↑+15.0%	59%	98만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	수성동4가	5.8억 ↓-6.3%	64%	65만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	만촌동	5.4억 ↑+13.4%	54%	117만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	상동	5.2억 ↑+14.1%	54%	82만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	중동	4.9억 ↓-13.3%	62%	123만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	시지동	4.9억 ↑+43.3%	51%	61만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	노변동	4.8억 ↑+8.0%	49%	80만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	두산동	4.5억 ↓-48.4%	49%	178만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	수성동1가	3.9억 ↓-23.6%	62%	91만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	신매동	3.3억 ↓-5.8%	67%	60만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	욱수동	3.2억 ↓-23.3%	97%	85만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 3.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	사월동	3.0억 ↓-3.4%	64%	85만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↓-1.5%	74%	60만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	파동	2.4억 ↓-14.9%	66%	60만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	범물동	2.3억 ↓-16.4%	68%	58만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	매호동	2.2억 ↓-5.8%	81%	54만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	수성동3가	-	-	190만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.0억 (1위)	59.9%	343건
중구	4.3억 (2위)	60.0%	111건
남구	3.1억 (3위)	67.2%	53건
달서구	3.0억 (4위)	69.0%	541건
동구	2.7억 (5위)	69.2%	292건
북구	2.5억 (6위)	73.8%	441건
서구	2.5억 (7위)	58.1%	50건
달성군	2.3억 (8위)	68.8%	294건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 343건

전월 대비 +36%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 1.0억 최고 26.5억

전세가율 59.9%

매매 343건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 343건

상승 40건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 94 / 174 / 75건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 26.5억

5.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 26.5억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 343건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 733건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 92건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 92건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 733건 중

626건 85%

갱신 계약 전체 733건 중

92건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 733건

전세 462건 (63%) 월세·반전세 271건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

417건

대형 85㎡↑

99건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 92건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

271건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세2건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시지3차서한이다음 98.17㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 2018년 준공

03.31

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.8억

14층 · 2023년 준공

03.31

우방사랑마을 34.44㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

16층 · 1996년 준공

종전 1.3억 → ▼ -1,600만

03.31

수성효성해링턴플레이스 84.9971㎡

신규

전세 3억

6층 · 2020년 준공

03.31

시지에덴타운 85.0㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

수성해모로하이엔 84.7991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2024년 준공

03.30

수성못코오롱하늘채 59.9161㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

16층 · 2013년 준공

03.30

태왕리더스 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2004년 준공

03.30

만촌태왕리더스 59.692㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2004년 준공

03.30

청구성조타운 59.455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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03.06

수성동일하이빌레이크시티 134.9125㎡

신규

월 230만

10층 · 2009년 준공

03.01

수성영남 29.995㎡

신규

월 44만

5층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.56℃

평균 최고기온

14.05℃

평균 최저기온

3.32℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.27	8.71	0.0451	0.0077
03.26	6.99	3.58	0.0391	0.0093
03.27	20.90	11.31	0.0249	0.0149
03.28	26.70	18.99	0.0155	0.0227
03.29	104.79	25.96	0.0393	0.0134
03.30	84.13	23.95	0.0312	0.0206
03.31	65.39	21.74	0.0384	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	1일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

수성구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.3%
갱신 92건 중 37건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 343건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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