대구광역시 수성구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.7%이며, 갱신 119건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

수성구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	9.4억 ↓-10.5%	59%	-	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	두산동	8.7억 ↓-14.3%	67%	178만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	범어동	8.1억 ↑+5.6%	52%	125만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	수성동4가	6.1억 ↑+62.8%	70%	89만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	중동	5.7억 ↓-4.9%	59%	127만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	황금동	5.6억 ↓-3.5%	56%	94만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	수성동1가	5.1억 ↑+26.0%	44%	83만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	만촌동	4.8억 ↓-17.8%	45%	91만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	상동	4.5억 ↓-16.2%	68%	93만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	노변동	4.4억 ↓-23.1%	70%	128만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	욱수동	4.2억 ↑+24.1%	62%	95만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↑+28.0%	63%	87만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	시지동	3.4억 ↓-13.4%	65%	76만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	사월동	3.1억 ↑+4.8%	76%	81만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↑+8.3%	75%	68만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↑+0.4%	66%	65만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+5.7%	64%	64만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↑+12.2%	73%	52만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.71℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	4.9억 (1위)	61.3%	252건
중구	4.2억 (2위)	62.0%	100건
남구	3.3억 (3위)	67.9%	36건
달서구	2.9억 (4위)	70.2%	444건
동구	2.8억 (5위)	71.5%	247건
북구	2.5억 (6위)	74.8%	370건
서구	2.2억 (7위)	63.5%	40건
달성군	2.2억 (8위)	69.5%	285건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 252건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.9억 최고 25억

전세가율 61.3%

매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 35건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 65 / 143 / 44건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 25억

4.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 771건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.7% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 119건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 771건 중

634건 82%

갱신 계약 전체 771건 중

119건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 771건

전세 489건 (63%) 월세·반전세 282건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

463건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

95만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 119건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세281건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

수성범어W 84.9911㎡

신규

전세 4.6억

25층 · 2023년 준공

02.29

보성맨션 84.99㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1991년 준공

02.29

신매우방타운 35.7㎡

신규

전세 0.9억

11층 · 1997년 준공

02.29

신화빌라트 59.98㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 1996년 준공

02.29

범어라온프라이빗2차 84.9728㎡

신규

전세 4.7억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

범어삼환나우빌 127.3467㎡

신규

보증 0.4억 / 월 146만

3층 · 2007년 준공

02.29

누리타운 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

12층 · 1995년 준공

02.29

누리타운 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

12층 · 1995년 준공

02.29

수성해모로하이엔 59.2388㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

19층 · 2024년 준공

02.29

캐슬골드파크4단지 129.53㎡

신규

보증 0.4억 / 월 160만

5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.05

우방금탑 67.15㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

월 75만

4층 · 1986년 준공

종전 0만 → ▲ +75만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.47℃

평균 최고기온

9.99℃

평균 최저기온

1.69℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.65	7.43	0.0350	0.0084
02.24	15.26	7.57	0.0372	0.0065
02.25	12.18	9.18	0.0265	0.0104
02.26	15.25	11.08	0.0290	0.0114
02.27	27.35	14.27	0.0269	0.0161
02.28	32.90	16.63	0.0235	0.0207
02.29	27.26	17.59	0.0177	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 55.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	4일
5위	달서구	2.9억	3일

종합 진단 2024년 02월

수성구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.7%
갱신 119건 중 48건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문