대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.4%이며, 갱신 84건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 285건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.8억 ↑+5.7%	68%	69만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	다사읍	2.6억 ↓-0.4%	70%	72만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	화원읍	2.3억 ↑+3.5%	73%	52만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	가창면	2.1억 ↓-18.6%	59%	-	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↓-1.5%	71%	46만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↑+3.0%	68%	57만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	현풍읍	1.5억 ↓-7.4%	59%	36만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↑+3.4%	77%	38만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.3%	252건
중구	4.2억 (2위)	62.0%	100건
남구	3.3억 (3위)	67.9%	36건
달서구	2.9억 (4위)	70.2%	444건
동구	2.8억 (5위)	71.5%	247건
북구	2.5억 (6위)	74.8%	370건
서구	2.2억 (7위)	63.5%	40건
달성군 현재	2.2억 (8위)	69.5%	285건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 285건

전월 대비 +19%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 5.7억

전세가율 69.5%

매매 285건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 285건

상승 55건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 90 / 171 / 24건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.7억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 285건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 432건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 84건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 432건 중

336건 78%

갱신 계약 전체 432건 중

84건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 432건

전세 202건 (47%) 월세·반전세 230건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 84건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세1건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

대실역청아람1단지 84.9523㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2008년 준공

02.29

강창태성그린시티 59.88㎡

신규

전세 1억

4층 · 1996년 준공

02.29

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

전세 1.2억

23층 · 2021년 준공

02.29

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2017년 준공

02.29

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

전세 1.2억

23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

02.29

대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 21.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 6만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만

02.29

강창하이츠 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

23층 · 1999년 준공

02.29

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

23층 · 2020년 준공

02.28

화원한우 38.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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02.27

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

월 40만

17층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

10.23℃

평균 최저기온

0.90℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.29	6.87	0.0332	0.0085
02.24	16.33	6.87	0.0366	0.0059
02.25	10.05	7.64	0.0296	0.0057
02.26	16.27	10.68	0.0283	0.0094
02.27	26.00	11.64	0.0290	0.0128
02.28	33.02	15.55	0.0226	0.0200
02.29	27.72	17.29	0.0175	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 57.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	4일
5위	달서구	2.9억	3일

종합 진단 2024년 02월

달성군 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.4%
갱신 84건 중 20건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 285건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

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