대구광역시 달성군

옥포읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2.2억 ↓-5.2% 71% 47만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
강림리 1.6억 ↓-6.6% - 45만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
본리리 1.4억 ↓-9.6% - - 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
기세리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
반송리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
김흥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
간경리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
송촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
신당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.8억 (1위) 68.2% 41건
다사읍 2.6억 (2위) 69.8% 125건
화원읍 2.3억 (3위) 73.3% 33건
가창면 2.1억 (4위) 58.8% 2건
옥포읍 현재 1.9억 (5위) 71.4% 23건
구지면 1.9억 (6위) 67.7% 27건
현풍읍 1.5억 (7위) 58.8% 13건
논공읍 0.7억 (8위) 76.7% 21건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 2.9억
전세가율 71.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.9억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
미진이지비아 59.9639㎡
1.7억 ▼ -950만
8층 · 2017년 준공
02.27
미진이지비아 84.9642㎡
2.6억 ▼ -250만
29층 · 2017년 준공
02.27
LH허브시티 51.46㎡
1.4억 ▼ -150만
15층 · 2015년 준공
02.26
LH허브시티 51.46㎡
1.4억 ▼ -250만
11층 · 2015년 준공
02.26
세광무지개마을 59.535㎡
신고가
1.1억 ▲ +2,200만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-34.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2020년 준공
02.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2020년 준공
02.27
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2018년 준공
02.26
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2020년 준공
02.21
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
LH허브시티 51.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2015년 준공
02.25
옥포제림뉴타운 59.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
02.24
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
02.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2020년 준공
02.23
대구옥포엘에이치천년나무3단지 74.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.32℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.77 6.30 0.0331 0.0094
02.24 15.63 6.25 0.0372 0.0059
02.25 9.67 6.48 0.0295 0.0053
02.26 15.44 10.27 0.0281 0.0080
02.27 23.61 10.21 0.0310 0.0102
02.28 29.98 14.02 0.0256 0.0164
02.29 26.69 17.23 0.0177 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

옥포읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm