대구광역시 달성군 옥포읍

교항리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥포읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교항리 현재 2억 2,320만 (1위) 71.4% 13건
강림리 1억 5,975만 (2위) - 4건
본리리 1억 4,100만 (3위) - 6건
기세리 - (4위) - -
반송리 - (5위) - -
김흥리 - (6위) - -
간경리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
신당리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,320만
최저 1억 4,300만 최고 2억 8,900만
전세가율 71.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 2억 8,900만
2억 2,320만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2억 500만 ▼ -300만
7층 · 2020년 준공
02.20
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 8,900만
14층 · 2016년 준공
02.20
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2억 800만 ▲ +800만
14층 · 2020년 준공
02.19
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
2억 2,000만 ▼ -5,800만
15층 · 2018년 준공
02.18
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 8,900만 ▲ +700만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
20만원
보증금 6,550만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-34.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2020년 준공
02.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,500만
6층 · 2020년 준공
02.27
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2018년 준공
02.26
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 2020년 준공
02.21
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
옥포제림뉴타운 59.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
02.24
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
02.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2020년 준공
02.23
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,100만 / 월 20만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,600만 / 월세 ▼ -40만
02.20
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.32℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.96 7.13 0.0327 0.0111
02.24 16.29 6.67 0.0393 0.0062
02.25 8.54 5.71 0.0343 0.0043
02.26 15.55 11.40 0.0300 0.0086
02.27 25.83 11.29 0.0338 0.0135
02.28 32.83 16.50 0.0269 0.0202
02.29 28.46 18.50 0.0206 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.86 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

교항리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,320만 · 전세 중간가 1억 7,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.2%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm