대구광역시 달성군

옥포읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2.4억 ↓-10.9% 62% 55만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.82㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
강림리 1.7억 ↑+6.2% 70% 48만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
본리리 1.6억 ↑+18.9% 63% 45만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
기세리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
반송리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
김흥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
간경리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
송촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
신당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.82㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.7억 (1위) 72.2% 87건
유가읍 2.6억 (2위) 69.4% 48건
가창면 2.6억 (3위) - 2건
화원읍 2.2억 (4위) 72.1% 34건
옥포읍 현재 2.0억 (5위) 63.7% 14건
구지면 1.9억 (6위) 60.7% 20건
현풍읍 1.7억 (7위) 69.3% 15건
논공읍 0.7억 (8위) 73.2% 20건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.1억
전세가율 63.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
옥포제림뉴타운 59.84㎡
0.9억 ▼ -1,400만
13층 · 1999년 준공
01.27
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
3.1억 ▲ +1,200만
13층 · 2016년 준공
01.20
LH허브시티 59.99㎡
1.8억 ▲ +1,200만
15층 · 2015년 준공
01.19
미진이지비아 59.9639㎡
1.7억 ▲ +600만
33층 · 2017년 준공
01.19
미진이지비아 59.9907㎡
1.8억 ▲ +750만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
51만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
옥포대성베르힐4단지 84.9565㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2016년 준공
01.31
미진이지비아 59.9907㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
2층 · 2017년 준공
종전 0.7억 → ▲ +4,000만
01.30
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
전세 1.8억
5층 · 2018년 준공
01.30
LH허브시티 51.46㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 2015년 준공
01.26
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
대구옥포르상트레빌 84.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 52만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
01.22
세광무지개마을 59.535㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
01.20
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
01.20
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2020년 준공
01.17
대구옥포르상트레빌 84.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 57만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.59 12.84 0.0285 0.0115
01.26 30.76 20.50 0.0271 0.0154
01.27 38.21 28.78 0.0268 0.0143
01.28 36.31 25.48 0.0341 0.0107
01.29 33.42 24.54 0.0245 0.0145
01.30 60.86 45.48 0.0183 0.0292
01.31 54.96 39.23 0.0180 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

옥포읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm