대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 15건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3.3억 ↓-6.8%	63%	101만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉리	2.5억 ↓-5.6%	70%	63만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2.7억 (1위)	72.2%	87건
유가읍 현재	2.6억 (2위)	69.4%	48건
가창면	2.6억 (3위)	-	2건
화원읍	2.2억 (4위)	72.1%	34건
옥포읍	2.0억 (5위)	63.7%	14건
구지면	1.9억 (6위)	60.7%	20건
현풍읍	1.7억 (7위)	69.3%	15건
논공읍	0.7억 (8위)	73.2%	20건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건

전월 대비 +0%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 1.7억 최고 4.1억

전세가율 69.4%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 48건

상승 10건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 8건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 4.1억

2.6억

매매가 밴드 1.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 227건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 227건 중

87건 38%

갱신 계약 전체 227건 중

15건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 227건

전세 82건 (36%) 월세·반전세 145건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

66만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 15건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세9건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2018년 준공

01.31

남해오네뜨2차 75.5935㎡

신규

전세 1.3억

20층 · 2016년 준공

01.31

남해오네뜨2차 75.5935㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2016년 준공

01.31

남해오네뜨2차 75.5935㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2016년 준공

01.30

우미린더포레스트 75.579㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

호반베르디움 64.6191㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 2016년 준공

01.31

남해오네뜨2차 69.257㎡

보증 1.2억 / 월 6만

3층 · 2016년 준공

01.30

남해오네뜨2차 69.257㎡

보증 1.2억 / 월 6만

19층 · 2016년 준공

01.29

남해오네뜨2차 69.3379㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 6만

9층 · 2016년 준공

01.27

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.23

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

월 110만

9층 · 2018년 준공

01.23

호반베르디움 64.6191㎡

신규

월 80만

10층 · 2016년 준공

01.23

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

갱신

월 85만

4층 · 2016년 준공

종전 90만 → ▼ -5만

01.23

진아리채 84.9495㎡

신규

월 93만

9층 · 2016년 준공

01.23

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

신규

월 85만

16층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.47℃

평균 최고기온

8.18℃

평균 최저기온

-2.39℃

극최고기온

15.10℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.50	12.83	0.0334	0.0092
01.26	28.63	18.87	0.0373	0.0111
01.27	46.29	33.17	0.0302	0.0171
01.28	37.08	25.83	0.0420	0.0106
01.29	37.17	25.54	0.0259	0.0195
01.30	61.83	41.75	0.0196	0.0294
01.31	58.96	41.08	0.0170	0.0355

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 41.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	1.7억	3일	가성비 1위
2위	구지면	1.9억	3일	저가 진입
3위	옥포읍	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	화원읍	2.2억	3일
5위	가창면	2.6억	3일

종합 진단 2024년 01월

유가읍 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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임차 관점

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