대구광역시 달성군

화원읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 4억 1,950만 - 65만원 2일
매매
중간가 4억 1,950만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
구라리 2억 3,530만 ↑+14.0% 67% 55만원 3일
매매
중간가 2억 3,530만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.82㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
천내리 2억 2,217만 ↓-38.3% 70% 56만원 2일
매매
중간가 2억 2,217만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
성산리 1억 9,500만 ↑+39.3% - 53만원 2일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
본리리 1억 9,250만 ↑+14.6% 81% 23만원 2일
매매
중간가 1억 9,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일
명곡리 1억 7,563만 ↓-8.4% 71% 65만원 2일
매매
중간가 1억 7,563만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 1.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 6,504만 (1위) 72.2% 87건
유가읍 2억 6,053만 (2위) 69.4% 48건
가창면 2억 5,500만 (3위) - 2건
화원읍 현재 2억 2,350만 (4위) 72.1% 34건
옥포읍 1억 9,763만 (5위) 63.7% 14건
구지면 1억 8,679만 (6위) 60.7% 20건
현풍읍 1억 6,642만 (7위) 69.3% 15건
논공읍 6,771만 (8위) 73.2% 20건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,350만
최저 1억 1,700만 최고 4억 1,950만
전세가율 72.1%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 4억 1,950만
2억 2,350만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 4억 1,950만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대곡역래미안 84.2858㎡
3억 2,800만 ▲ +500만
17층 · 2007년 준공
01.29
대구본리그린빌 59.88㎡
1억 8,000만 ▼ -1,300만
7층 · 2003년 준공
01.29
화원삼우청솔 84.9㎡
2억 100만 ▲ +3,100만
6층 · 1997년 준공
01.28
(화원)영남 73.7775㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1989년 준공
01.27
화원청구청산맨션 84.88㎡
1억 6,500만 ▼ -4,000만
21층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
28건 90%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 9건 (29%) 월세·반전세 22건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2017년 준공
01.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2017년 준공
01.28
대구본리그린빌 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
01.26
화원에덴타운 84.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
01.24
(화원)청구청탑맨션 84.925㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
화원청구청룡맨션 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
20층 · 1995년 준공
01.24
화원한빛타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
01.23
대구본리2단지 51.95㎡
보증 4,501만 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
01.22
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
21층 · 2022년 준공
01.20
화원삼우청솔 42.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.59 12.84 0.0285 0.0115
01.26 30.76 20.50 0.0271 0.0154
01.27 38.21 28.78 0.0268 0.0143
01.28 36.31 25.48 0.0341 0.0107
01.29 33.42 24.54 0.0245 0.0145
01.30 60.86 45.48 0.0183 0.0292
01.31 54.96 39.23 0.0180 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

화원읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,350만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm