대구광역시 달성군

화원읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 6,000만 ↑+22.6% 77% 63만원 4일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,888만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일
구라리 2억 650만 ↓-33.8% 74% 53만원 5일
매매
중간가 2억 650만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,225만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일
명곡리 1억 9,167만 ↑+0.5% 69% 57만원 4일
매매
중간가 1억 9,167만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일
본리리 1억 6,800만 ↓-16.8% 80% - 4일
매매
중간가 1억 6,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일
성산리 1억 4,000만 ↓-15.2% - - 4일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일
설화리 - - 55만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 2.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,939만 (1위) 69.4% 69건
유가읍 2억 7,563만 (2위) 67.2% 48건
옥포읍 2억 1,146만 (3위) 68.1% 17건
화원읍 현재 2억 1,127만 (4위) 73.7% 22건
구지면 2억 646만 (5위) 55.4% 18건
현풍읍 1억 8,820만 (6위) 70.2% 12건
논공읍 6,244만 (7위) 80.0% 12건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,127만
최저 7,300만 최고 4억 1,800만
전세가율 73.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건

매매 가격

2억 1,127만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 1,800만
2억 1,127만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
(화원)청구청탑맨션 59.99㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
12.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 3,000만
9층 · 2017년 준공
12.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 3,000만
24층 · 2017년 준공
12.27
대구본리그린빌 59.98㎡
1억 9,200만 ▼ -1,300만
14층 · 2003년 준공
12.25
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 7,500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
화원이진캐스빌 71.0418㎡
전세 2억 6,000만
25층 · 2017년 준공
12.26
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2017년 준공
12.22
대곡역래미안 127.6786㎡
신규
전세 3억 900만
13층 · 2007년 준공
12.22
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2007년 준공
12.21
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
화원천내우방맨션 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
12.28
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
12.22
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
5층 · 2017년 준공
12.22
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1989년 준공
12.18
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.76℃
평균 최고기온
8.48℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.55 23.42 0.0237 0.0121
12.26 34.21 24.15 0.0157 0.0176
12.27 42.37 28.28 0.0141 0.0240
12.28 54.70 40.29 0.0177 0.0248
12.29 65.88 50.06 0.0216 0.0222
12.30 78.59 64.29 0.0142 0.0208
12.31 51.54 42.96 0.0210 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 65.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화원읍 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,127만 · 전세 중간가 1억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,127만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm