대구광역시 달성군

화원읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 3억 1,175만 ↑+33.6% 57% 58만원 1일
매매
중간가 3억 1,175만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 1,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
천내리 2억 9,363만 ↓-12.6% 59% 57만원 1일
매매
중간가 2억 9,363만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 4,363만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
설화리 2억 6,860만 - 70만원 1일
매매
중간가 2억 6,860만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
본리리 2억 200만 ↓-6.5% - 58만원 1일
매매
중간가 2억 200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
명곡리 1억 9,067만 ↑+12.2% 85% 38만원 1일
매매
중간가 1억 9,067만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
성산리 1억 6,500만 ↓-7.0% - 100만원 1일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 6,842만 (1위) 66.5% 101건
유가읍 2억 5,915만 (2위) 67.9% 36건
화원읍 현재 2억 5,047만 (3위) 63.6% 22건
옥포읍 2억 357만 (4위) 72.6% 13건
구지면 2억 184만 (5위) 60.4% 19건
현풍읍 1억 3,533만 (6위) 67.6% 19건
논공읍 7,553만 (7위) 71.9% 18건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,047만
최저 1억 2,000만 최고 4억 6,900만
전세가율 63.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 6,900만
2억 5,047만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
화원이진캐스빌 84.9258㎡
4억 2,900만 ▲ +3,400만
24층 · 2017년 준공
11.29
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 7,900만 ▲ +5,900만
13층 · 2000년 준공
11.28
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신고가
2억 6,860만 ▲ +1,860만
3층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,860만
11.28
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 7,200만 ▼ -1,800만
10층 · 2007년 준공
11.27
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 9,000만 ▲ +3,800만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 19건 (41%) 월세·반전세 27건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화원천내우방맨션 84.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1991년 준공
11.25
대구본리그린빌 84.38㎡
전세 2억 5,500만
14층 · 2003년 준공
11.24
(화원)영남 73.7775㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1989년 준공
11.23
화원평광2 59.99㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1992년 준공
11.18
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
전세 2억
27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
미래빌2단지 49.26㎡
보증 1,772만 / 월 27만
19층 · 2000년 준공
11.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2017년 준공
11.21
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 2001년 준공
11.21
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
11.20
미래빌2단지 39.18㎡
보증 3,803만 / 월 10만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.05 8.61 0.0317 0.0070
11.25 14.42 8.02 0.0250 0.0111
11.26 22.32 14.80 0.0197 0.0164
11.27 32.67 20.15 0.0157 0.0186
11.28 31.54 17.91 0.0247 0.0106
11.29 28.65 18.14 0.0189 0.0147
11.30 16.67 8.50 0.0300 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 45.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화원읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,047만 · 전세 중간가 1억 4,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,047만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm