대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.5%이며, 갱신 20건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3.2억 ↑+1.9%	63%	56만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	죽곡리	3.1억 ↑+3.2%	68%	76만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	세천리	2.5억 ↓-3.8%	68%	65만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	서재리	2.0억 ↓-3.7%	68%	57만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2.7억 (1위)	66.5%	101건
유가읍	2.6억 (2위)	67.9%	36건
화원읍	2.5억 (3위)	63.6%	22건
옥포읍	2.0억 (4위)	72.6%	13건
구지면	2.0억 (5위)	60.4%	19건
현풍읍	1.4억 (6위)	67.6%	19건
논공읍	0.8억 (7위)	71.9%	18건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 101건

전월 대비 -21%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 4.9억

전세가율 66.5%

매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 101건

상승 18건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 33 / 67 / 1건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.9억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 101건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.5% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 131건 중

96건 73%

갱신 계약 전체 131건 중

20건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 131건

전세 72건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

83만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 20건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대썬앤빌대구 84.3815㎡

신규

전세 2억

8층 · 2017년 준공

11.30

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

신규

전세 1.6억

20층 · 2017년 준공

11.30

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

갱신

전세 2.0억

15층 · 2021년 준공

종전 2.7억 → ▼ -7,000만

11.30

대실역이편한세상 117.5424㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2008년 준공

11.30

힐스테이트다사역 84.9996㎡

신규

전세 3억

10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대실역태왕아너스 59.988㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 83만

1층 · 2017년 준공

월세 ▼ -17만

11.30

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

신규

보증 1.1억 / 월 30만

9층 · 2017년 준공

11.30

건영캐스빌 59.662㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 2005년 준공

11.29

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 67만

19층 · 2017년 준공

월세 ▼ -8만

11.29

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.10

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

월 75만

10층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.20℃

평균 최고기온

14.72℃

평균 최저기온

2.35℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.33	8.64	0.0320	0.0067
11.25	14.68	8.29	0.0217	0.0162
11.26	24.61	16.25	0.0150	0.0228
11.27	36.95	22.83	0.0103	0.0270
11.28	30.82	18.14	0.0266	0.0122
11.29	32.28	20.44	0.0149	0.0209
11.30	16.17	9.22	0.0305	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 46.45 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	현풍읍	1.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	구지면	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	2.0억	1일	환경 양호
5위	화원읍	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

다사읍 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.5%
갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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