대구광역시 달성군

논공읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금포리 1억 5,850만 ↓-11.9% - 55만원 1일
매매
중간가 1억 5,850만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
북리 7,517만 ↑+9.5% 74% 32만원 1일
매매
중간가 7,517만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
남리 6,188만 ↑+2.8% 70% 30만원 1일
매매
중간가 6,188만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3,900만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
노이리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
본리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
삼리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
위천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 6,842만 (1위) 66.5% 101건
유가읍 2억 5,915만 (2위) 67.9% 36건
화원읍 2억 5,047만 (3위) 63.6% 22건
옥포읍 2억 357만 (4위) 72.6% 13건
구지면 2억 184만 (5위) 60.4% 19건
현풍읍 1억 3,533만 (6위) 67.6% 19건
논공읍 현재 7,553만 (7위) 71.9% 18건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,553만
최저 3,800만 최고 1억 5,850만
전세가율 71.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건

매매 가격

7,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 1억 5,850만
7,553만
매매가 밴드 3,800만 ~ 1억 5,850만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
논공성원아파트 59.34㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +300만
7층 · 1996년 준공
11.25
논공우방연합타운 59.94㎡
재건축연한
7,150만 ▼ -550만
1층 · 1996년 준공
11.21
평광현대4 59.92㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -100만
5층 · 1991년 준공
11.19
논공우방연합타운 59.94㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -400만
8층 · 1996년 준공
11.18
논공삼주 54.94㎡
재건축연한
4,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.23
평광현대4 50.74㎡
신규
전세 3,900만
6층 · 1991년 준공
11.21
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2018년 준공
11.07
우신미가뷰아파트 75.9092㎡
전세 1억
4층 · 2018년 준공
11.06
논공청구타운 59.91㎡
전세 6,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2018년 준공
11.23
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2018년 준공
11.23
논공삼주 54.94㎡
보증 200만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
11.23
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
11.19
우신미가뷰아파트 75.3333㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.79℃
평균 최고기온
15.34℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.63 9.10 0.0324 0.0067
11.25 13.94 9.08 0.0252 0.0117
11.26 22.56 15.60 0.0196 0.0176
11.27 32.66 20.73 0.0152 0.0203
11.28 31.22 18.34 0.0242 0.0123
11.29 31.78 20.30 0.0177 0.0169
11.30 16.64 9.08 0.0307 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 45.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

논공읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7,553만 · 전세 중간가 7,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm