대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2억 7,939만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 18건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2억 7,939만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 5,025만 ↑+14.0%	70%	69만원	5일
매매 중간가 3억 5,025만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	매곡리	2억 8,773만 ↓-10.2%	62%	69만원	5일
매매 중간가 2억 8,773만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,106만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,980만 ↓-3.2%	73%	59만원	5일
매매 중간가 2억 3,980만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 838만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	서재리	2억 3,143만 ↑+15.1%	74%	51만원	8일
매매 중간가 2억 3,143만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,514만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2억 7,939만 (1위)	69.4%	69건
유가읍	2억 7,563만 (2위)	67.2%	48건
옥포읍	2억 1,146만 (3위)	68.1%	17건
화원읍	2억 1,127만 (4위)	73.7%	22건
구지면	2억 646만 (5위)	55.4%	18건
현풍읍	1억 8,820만 (6위)	70.2%	12건
논공읍	6,244만 (7위)	80.0%	12건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 69건

전월 대비 -32%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,939만

최저 5,800만 최고 5억 1,500만

전세가율 69.4%

매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 69건

상승 11건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 19 / 48 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,939만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 5억 1,500만

2억 7,939만

매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 844만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 69건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 124건 중

85건 69%

갱신 계약 전체 124건 중

18건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 124건

전세 64건 (52%) 월세·반전세 60건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

37만원

보증금 1,320만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 18건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

대실역태왕아너스 59.988㎡

신규

전세 2억 2,000만

17층 · 2017년 준공

12.30

에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡

갱신·청구권

전세 2억

1층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

12.30

에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡

갱신

전세 2억

1층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

12.30

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

신규

전세 3억

10층 · 2018년 준공

12.30

대실역태왕아너스 59.8408㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

13층 · 2017년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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12.30

강창삼산1 59.96㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1995년 준공

12.30

서재보성1 84.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

11층 · 1997년 준공

12.30

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

5층 · 2017년 준공

12.30

서재보성1 59.98㎡

보증 3,000만 / 월 30만

13층 · 1997년 준공

12.30

강창삼산1 23.1㎡

보증 300만 / 월 30만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.69℃

평균 최고기온

8.24℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.33	25.95	0.0197	0.0192
12.26	41.60	28.82	0.0117	0.0270
12.27	55.78	36.04	0.0087	0.0392
12.28	61.73	44.72	0.0164	0.0321
12.29	73.59	56.62	0.0162	0.0353
12.30	82.99	67.70	0.0087	0.0317
12.31	48.83	42.92	0.0199	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.55 / 72.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,244만	5일	가성비 1위
2위	현풍읍	1억 8,820만	5일	저가 진입
3위	구지면	2억 646만	5일	진입장벽 낮음
4위	화원읍	2억 1,127만	5일
5위	옥포읍	2억 1,146만	5일

종합 진단 2023년 12월

다사읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,939만 · 전세 중간가 2억 844만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,939만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 12월

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