대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 5,025만 (1위) 69.7% 15건
매곡리 2억 8,773만 (2위) 62.3% 21건
세천리 2억 3,980만 (3위) 73.4% 17건
서재리 현재 2억 3,143만 (4위) 74.5% 16건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,143만
최저 1억 4,300만 최고 4억 9,800만
전세가율 74.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 4억 9,800만
2억 3,143만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
2억 2,200만 ▲ +300만
5층 · 2017년 준공
12.25
신성서진흥더블파크 84.9994㎡
2억 3,650만 ▲ +3,150만
16층 · 2007년 준공
12.21
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신고가
3억 8,850만 ▲ +2,950만
31층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +650만
12.19
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
2억 1,550만 ▼ -1,050만
8층 · 2016년 준공
12.18
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2억 7,000만 ▲ +200만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 14건 (41%) 월세·반전세 20건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.30
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.29
에코폴리스 동화아이위시 75.5836㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
18층 · 2015년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -1,500만
12.29
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2016년 준공
12.25
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
서재보성1 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
12.30
서재보성1 59.98㎡
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1997년 준공
12.28
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2017년 준공
12.27
서재휴먼시아 39.68㎡
보증 3,681만 / 월 25만
14층 · 2010년 준공
12.24
서재보성1 59.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.33 27.92 0.0184 0.0184
12.26 52.08 33.54 0.0100 0.0269
12.27 67.54 41.75 0.0072 0.0398
12.28 70.58 49.92 0.0143 0.0328
12.29 80.24 60.62 0.0110 0.0395
12.30 88.67 72.13 0.0065 0.0324
12.31 51.75 45.88 0.0181 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 72.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

서재리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,143만 · 전세 중간가 1억 6,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm