대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 4,639만 (1위) 70.8% 21건
매곡리 2억 6,211만 (2위) 67.9% 27건
세천리 2억 4,463만 (3위) 72.6% 13건
서재리 현재 2억 105만 (4위) 78.0% 25건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 105만
최저 1억 최고 4억
전세가율 78.0%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건

매매 가격

2억 105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억
2억 105만
매매가 밴드 1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.0%
78.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
신성서화성파크드림 84.8884㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2007년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.11)
01.28
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신고가
4억 ▲ +2,300만
26층 · 2022년 준공
직전 3억 7,700만 (2024.01)
직전최고 3억 8,850만 (2023.12)
01.27
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2억 7,400만 ▲ +1,400만
20층 · 2017년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.01)
01.27
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
3억 7,700만 ▼ -300만
21층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.01)
01.27
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
2억 4,500만 ▼ -300만
4층 · 2016년 준공
직전 2억 4,800만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 33건85%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (59%) 월세 16건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 41%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2017년 준공
01.30
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공
01.27
메가시티태왕아너스 77.9721㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
17층 · 2022년 준공
01.27
서재보성1 84.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공
01.27
서재보성1 84.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
서재보성1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
01.26
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
01.25
서재보성2 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 1999년 준공
01.23
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
01.23
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.58 13.21 0.0263 0.0129
01.26 38.04 22.29 0.0232 0.0215
01.27 50.79 36.29 0.0202 0.0248
01.28 39.63 28.67 0.0305 0.0153
01.29 39.58 28.33 0.0192 0.0222
01.30 91.58 62.21 0.0088 0.0476
01.31 76.88 50.21 0.0094 0.0456
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.36 / 62.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서재리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.0% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0%
  • 매매 중간가 2억 105만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm