대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.0%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
죽곡리	3.5억 (1위)	70.8%	21건
매곡리 현재	2.6억 (2위)	67.9%	27건
세천리	2.4억 (3위)	72.6%	13건
서재리	2.0억 (4위)	78.0%	26건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건

전월 대비 +29%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 67.9%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 27건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 3건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

36건 80%

갱신 계약 전체 45건 중

6건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

대실역청아람1단지 59.9748㎡

갱신

전세 1.7억

15층 · 2008년 준공

종전 2.2억 → ▼ -5,000만

01.27

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2021년 준공

01.27

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2021년 준공

01.26

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2008년 준공

01.22

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

전세 2.2억

17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

13층 · 2009년 준공

01.27

강창한서꼼빠니아 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

11층 · 1996년 준공

01.27

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

28층 · 2018년 준공

01.26

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2009년 준공

01.26

강창삼산1 23.1㎡

보증 0.1억 / 월 23만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.55℃

평균 최고기온

7.04℃

평균 최저기온

-4.78℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-10.60℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.54	11.33	0.0327	0.0081
01.26	27.04	18.50	0.0279	0.0152
01.27	35.83	28.50	0.0258	0.0168
01.28	33.42	24.04	0.0317	0.0124
01.29	32.42	23.79	0.0219	0.0175
01.30	57.18	43.82	0.0133	0.0335
01.31	60.88	44.88	0.0140	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 44.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세천리	2.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	매곡리	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서재리	2.0억	7일	진입장벽 낮음
4위	죽곡리	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

매곡리 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm

매곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.0%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

매곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

매곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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