대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 2,050만 (1위) 63.2% 26건
죽곡리 현재 3억 721만 (2위) 67.7% 25건
세천리 2억 4,760만 (3위) 68.2% 22건
서재리 2억 111만 (4위) 67.9% 28건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 721만
최저 7,900만 최고 4억 8,800만
전세가율 67.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건

매매 가격

3억 721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 4억 8,800만
3억 721만
매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
강창태성그린시티 79.27㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▲ +1,500만
14층 · 1996년 준공
11.27
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 2,000만 ▲ +2,700만
18층 · 2018년 준공
11.26
강창하이츠 29.64㎡
7,900만 ▼ -100만
5층 · 1999년 준공
11.25
강창태성그린시티 59.88㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +700만
18층 · 1996년 준공
11.25
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
2억 9,300만 ▼ -4,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
83만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대실역이편한세상 117.5424㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2008년 준공
11.29
죽곡 한신 휴 플러스 74.97㎡
갱신
전세 1억 5,000만
10층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -1억 5,000만
11.27
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2억 9,500만
15층 · 2016년 준공
11.24
강창태성그린시티 59.88㎡
신규
전세 1억 2,500만
8층 · 1996년 준공
11.23
강창하이츠 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
20층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 83만
1층 · 2017년 준공
월세 ▼ -17만
11.24
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2018년 준공
11.13
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
11.11
대실역리슈빌3단지 118.9269㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
2층 · 2012년 준공
11.10
죽곡푸르지오2단지 118.4613㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
14.81℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.22 6.33 0.0334 0.0041
11.25 12.88 6.96 0.0239 0.0120
11.26 23.50 16.25 0.0170 0.0178
11.27 30.83 21.38 0.0131 0.0195
11.28 26.42 15.46 0.0297 0.0073
11.29 26.09 17.14 0.0165 0.0153
11.30 14.33 8.00 0.0317 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

죽곡리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 721만 · 전세 중간가 2억 2,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm