대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 1,446만 (1위) 66.8% 42건
죽곡리 현재 2억 9,758만 (2위) 73.2% 34건
세천리 2억 5,750만 (3위) 72.8% 17건
서재리 2억 872만 (4위) 71.7% 34건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 +10%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,758만
최저 8,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 73.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 3건

매매 가격

2억 9,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 9,000만
2억 9,758만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,354만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대실역이편한세상 84.9602㎡
3억 4,500만 ▲ +4,500만
15층 · 2008년 준공
10.31
대실역태왕아너스 59.988㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +3,800만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.30
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
2층 · 2018년 준공
10.29
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
거래취소
4억 2,300만
8층 · 2012년 준공
10.29
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신고가
4억 2,300만 ▲ +1,050만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대실역태왕아너스 59.887㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2017년 준공
10.29
대실역태왕아너스 59.8408㎡
전세 2억 1,900만
5층 · 2017년 준공
10.28
강창태성그린시티 84.79㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
10.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
신규
전세 3억
9층 · 2016년 준공
10.25
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
죽곡청아람리슈빌4단지 84.9934㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
10.28
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
10.24
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
15층 · 2017년 준공
10.19
대실역이편한세상 84.9602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2008년 준공
10.17
대실역태왕아너스 53.8894㎡
신규
보증 2,100만 / 월 86만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
22.49℃
평균 최저기온
7.88℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.70℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.50 21.67 0.0232 0.0215
10.26 42.38 29.33 0.0272 0.0205
10.27 35.17 21.50 0.0246 0.0160
10.28 23.38 13.50 0.0253 0.0168
10.29 28.13 17.29 0.0240 0.0162
10.30 31.71 19.71 0.0187 0.0221
10.31 41.42 26.00 0.0248 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

죽곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,758만 · 전세 중간가 2억 2,354만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,758만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm