대구광역시 달성군 화원읍 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 2억 3,192만 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -24.1%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 3,192만입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

대구광역시 달성군

화원읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

화원읍 리 (6개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천내리	3억 3,600만 ↑+28.6%	53%	63만원	0일
매매 중간가 3억 3,600만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 4,045만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	구라리	2억 3,338만 ↓-9.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 2억 3,338만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	본리리	2억 1,600만 ↑+1.2%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	성산리	1억 7,750만 ↑+19.9%	83%	70만원	0일
매매 중간가 1억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	명곡리	1억 7,000만 ↓-9.9%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	설화리	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 7,748만 (1위)	70.5%	127건
유가읍	2억 6,242만 (2위)	70.6%	56건
화원읍 현재	2억 3,192만 (3위)	66.0%	36건
구지면	2억 418만 (4위)	62.7%	20건
옥포읍	1억 8,980만 (5위)	67.4%	20건
현풍읍	1억 6,450만 (6위)	79.2%	14건
논공읍	7,470만 (7위)	73.2%	21건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 36건

전월 대비 -16%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,192만

최저 1억 1,200만 최고 5억 5,800만

전세가율 66.0%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 5건

매매 가격

2억 3,192만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,200만 5억 5,800만

2억 3,192만

매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 5억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,982만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -24.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

29건 74%

갱신 계약 전체 39건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-24.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

화원한빛타운 59.535㎡

신규

전세 8,000만

7층 · 1995년 준공

10.30

화원한샘타운 59.535㎡

신규

전세 1억

12층 · 2000년 준공

10.28

화원청구청산맨션 84.88㎡

갱신

전세 1억 7,000만

6층 · 1997년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -6,000만

10.26

화원평광2 59.99㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1992년 준공

10.23

화원이진캐스빌 71.0418㎡

갱신

전세 2억 6,000만

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

화원에덴타운 60㎡

보증 1,000만 / 월 30만

4층 · 1992년 준공

10.30

미래빌5단지 59.42㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 2001년 준공

10.30

화원삼우청솔 42.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

17층 · 1997년 준공

10.27

대구본리그린빌 84.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

2층 · 2003년 준공

10.26

화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.84℃

평균 최고기온

22.53℃

평균 최저기온

8.70℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

2.70℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.36	18.90	0.0274	0.0131
10.26	40.99	26.19	0.0261	0.0149
10.27	36.75	20.99	0.0244	0.0117
10.28	26.19	14.90	0.0268	0.0107
10.29	28.98	16.59	0.0256	0.0094
10.30	34.36	19.88	0.0254	0.0132
10.31	41.71	25.05	0.0289	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,470만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 6,450만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	옥포읍	1억 8,980만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	2억 418만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 3,192만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

화원읍 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화원읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,192만 · 전세 중간가 1억 3,982만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화원읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm

화원읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -24.1%
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

화원읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,192만

화원읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

화원읍

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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