대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3억 3,600만 (1위) 53.5% 9건
구라리 현재 2억 3,338만 (2위) - 13건
본리리 2억 1,600만 (3위) 74.3% 2건
성산리 1억 7,750만 (4위) 82.8% 2건
명곡리 1억 7,000만 (5위) - 10건
설화리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,338만
최저 1억 3,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 5,800만
2억 3,338만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대곡역래미안 100.7562㎡
3억 5,800만 ▼ -1,000만
14층 · 2007년 준공
10.28
대곡역래미안 84.2858㎡
3억 2,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2007년 준공
10.25
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 4,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2007년 준공
10.23
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 1,900만 ▼ -3,100만
5층 · 2007년 준공
10.21
화원삼우청솔 42.88㎡
신고가
1억 3,000만 ▲ +700만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
화원청구청산맨션 84.88㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -6,000만
10.09
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
전세 1억 7,500만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
화원삼우청솔 42.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
17층 · 1997년 준공
10.21
화원한우 38.07㎡
보증 1,000만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공
10.11
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
8.70℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.92 20.08 0.0246 0.0167
10.26 44.62 27.38 0.0228 0.0177
10.27 37.42 21.09 0.0223 0.0143
10.28 26.17 14.92 0.0260 0.0127
10.29 30.50 17.17 0.0251 0.0110
10.30 35.21 20.38 0.0230 0.0160
10.31 42.92 24.96 0.0267 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구라리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 3,338만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm