대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구라리 현재 3억 1,175만 (1위) 57.4% 6건
천내리 2억 9,363만 (2위) 58.6% 6건
설화리 2억 6,860만 (3위) - 1건
본리리 2억 200만 (4위) - 1건
명곡리 1억 9,067만 (5위) 85.0% 7건
성산리 1억 6,500만 (6위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,175만
최저 2억 7,200만 최고 4억 6,900만
전세가율 57.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,200만 4억 6,900만
3억 1,175만
매매가 밴드 2억 7,200만 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 7,200만 ▼ -1,800만
10층 · 2007년 준공
11.27
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 9,000만 ▲ +3,800만
18층 · 2007년 준공
11.16
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 1,000만 ▼ -900만
1층 · 2007년 준공
11.16
대곡역래미안 130.7889㎡
거래취소
4억 6,900만
23층 · 2007년 준공
11.16
대곡역래미안 130.7889㎡
4억 6,900만 ▼ -5,600만
23층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.13
대곡역래미안 84.463㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2007년 준공
11.11
화원한우 33.47㎡
전세 5,000만
5층 · 1984년 준공
11.09
대곡역래미안 84.463㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.13
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2007년 준공
11.11
화원한우 38.07㎡
보증 300만 / 월 25만
2층 · 1984년 준공
11.04
화원한우 33.47㎡
보증 100만 / 월 20만
3층 · 1984년 준공
11.03
화원한우 38.07㎡
보증 4,000만 / 월 8만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.92 8.79 0.0335 0.0066
11.25 14.25 8.33 0.0262 0.0127
11.26 23.96 16.38 0.0208 0.0166
11.27 34.21 22.00 0.0168 0.0205
11.28 30.79 18.29 0.0259 0.0133
11.29 31.00 20.14 0.0162 0.0191
11.30 15.25 8.21 0.0320 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 45.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구라리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,175만 · 전세 중간가 1억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm