대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3.3억 (1위) 62.9% 4건
봉리 현재 2.5억 (2위) 70.2% 44건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 3.6억
전세가율 70.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
힐데스하임아파트 84.9809㎡
2.3억 ▼ -1,400만
6층 · 2015년 준공
01.30
대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡
2.6억 ▲ +700만
8층 · 2016년 준공
01.30
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
2.8억 ▼ -3,700만
4층 · 2016년 준공
01.29
진아리채 70.8694㎡
2.3억
5층 · 2016년 준공
01.26
진아리채 84.9495㎡
2.7억 ▼ -300만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
81건 37%
갱신 계약 전체 221건 중
15건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 78건 (35%) 월세·반전세 143건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세8건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남해오네뜨2차 75.5935㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 2016년 준공
01.31
남해오네뜨2차 75.5935㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공
01.31
남해오네뜨2차 75.5935㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2016년 준공
01.30
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2015년 준공
01.30
남해오네뜨2차 84.9968㎡
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
호반베르디움 64.6191㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
01.31
남해오네뜨2차 69.257㎡
보증 1.2억 / 월 6만
3층 · 2016년 준공
01.30
남해오네뜨2차 69.257㎡
보증 1.2억 / 월 6만
19층 · 2016년 준공
01.29
남해오네뜨2차 69.3379㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 6만
9층 · 2016년 준공
01.27
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.23
호반베르디움 64.6191㎡
신규
월 80만
10층 · 2016년 준공
01.23
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
갱신
월 85만
4층 · 2016년 준공
종전 90만 → ▼ -5만
01.23
진아리채 84.9495㎡
신규
월 93만
9층 · 2016년 준공
01.23
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
신규
월 85만
16층 · 2016년 준공
01.23
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
월 90만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-2.39℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.50 12.83 0.0334 0.0092
01.26 28.63 18.87 0.0373 0.0111
01.27 46.29 33.17 0.0302 0.0171
01.28 37.08 25.83 0.0420 0.0106
01.29 37.17 25.54 0.0259 0.0195
01.30 61.83 41.75 0.0196 0.0294
01.31 58.96 41.08 0.0170 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

봉리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm