대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.7%이며, 갱신 27건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.0억 ↓-12.4%	71%	68만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	매곡리	2.8억 ↑+8.4%	66%	73만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	세천리	2.4억 ↓-1.1%	72%	71만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	서재리	2.1억 ↑+0.9%	71%	73만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2.8억 (1위)	68.2%	41건
다사읍 현재	2.6억 (2위)	69.8%	125건
화원읍	2.3억 (3위)	73.3%	33건
가창면	2.1억 (4위)	58.8%	2건
옥포읍	1.9억 (5위)	71.4%	23건
구지면	1.9억 (6위)	67.7%	27건
현풍읍	1.5억 (7위)	58.8%	13건
논공읍	0.7억 (8위)	76.7%	21건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 125건

전월 대비 +44%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 1.0억 최고 5.7억

전세가율 69.8%

매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 125건

상승 23건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 33 / 82 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.7억

2.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 125건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

105건 78%

갱신 계약 전체 135건 중

27건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 83건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 27건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

대실역청아람1단지 84.9523㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2008년 준공

02.29

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2016년 준공

02.29

강창태성그린시티 59.88㎡

신규

전세 1억

4층 · 1996년 준공

02.29

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2017년 준공

02.29

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

강창하이츠 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

23층 · 1999년 준공

02.28

다사세천한라비발디 74.04㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -5만

02.27

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 2017년 준공

02.27

다사세천한라비발디 74.04㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

02.27

다사세천한라비발디 74.04㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 20만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.85℃

평균 최고기온

10.05℃

평균 최저기온

0.51℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	16.75	7.04	0.0277	0.0126
02.24	19.62	6.93	0.0342	0.0081
02.25	9.74	7.19	0.0297	0.0047
02.26	19.23	11.09	0.0268	0.0107
02.27	30.15	11.81	0.0264	0.0174
02.28	39.11	17.12	0.0179	0.0275
02.29	29.93	17.72	0.0167	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 50.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.7억	3일	가성비 1위
2위	옥포읍	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가창면	2.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	현풍읍	1.5억	3일
5위	구지면	1.9억	3일

종합 진단 2024년 02월

다사읍 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.7%
갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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