대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.0억 (1위) 71.5% 29건
매곡리 2.8억 (2위) 66.4% 29건
세천리 현재 2.4억 (3위) 72.4% 22건
서재리 2.1억 (4위) 71.3% 45건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.9억 최고 3.3억
전세가율 72.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.3억
2.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2.7억 ▼ -1,950만
2층 · 2017년 준공
02.29
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 79.5121㎡
2.6억 ▲ +800만
9층 · 2017년 준공
02.28
다사세천한라비발디 62.683㎡
1.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
02.26
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2.9억 ▲ +700만
15층 · 2016년 준공
02.25
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2.9억 ▲ +200만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
02.29
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2017년 준공
02.29
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2017년 준공
02.25
다사세천한라비발디 62.683㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공
02.23
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
다사세천한라비발디 74.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -5만
02.27
다사세천한라비발디 74.04㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
02.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 2017년 준공
02.27
다사세천한라비발디 74.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 20만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▼ -50만
02.26
다사세천한라비발디 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.38℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-0.27℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.42 5.67 0.0332 0.0067
02.24 12.33 6.00 0.0376 0.0045
02.25 7.33 6.50 0.0323 0.0037
02.26 13.57 10.38 0.0288 0.0071
02.27 21.92 9.79 0.0310 0.0133
02.28 28.46 13.04 0.0230 0.0212
02.29 26.04 18.08 0.0189 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

세천리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm