대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.3억 (1위) 65.0% 35건
매곡리 3.1억 (2위) 67.1% 41건
세천리 현재 2.5억 (3위) 76.0% 23건
서재리 1.9억 (4위) 72.2% 28건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.9억 최고 3.3억
전세가율 76.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.3억
2.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2.2억 ▲ +2,600만
15층 · 2017년 준공
03.29
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
1.9억 ▼ -100만
11층 · 2017년 준공
03.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
거래취소
2.0억
13층 · 2017년 준공
03.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2.0억 ▼ -2,000만
13층 · 2017년 준공
03.24
다사세천한라비발디 74.04㎡
2.6억 ▼ -100만
26층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2017년 준공
03.15
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
전세 2억
12층 · 2016년 준공
03.15
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
갱신
전세 2.2억
18층 · 2016년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,300만
03.14
다사세천한라비발디 84.96㎡
갱신
전세 2.3억
27층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▼ -8,500만
03.12
다사세천한라비발디 84.96㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
현대썬앤빌대구 84.9802㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2017년 준공
03.20
다사세천한라비발디 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2016년 준공
03.17
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 75.5392㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
7층 · 2017년 준공
03.16
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
03.15
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.33 8.38 0.0405 0.0121
03.26 5.91 2.27 0.0391 0.0092
03.27 17.00 9.54 0.0257 0.0144
03.28 19.67 14.17 0.0215 0.0207
03.29 87.25 22.08 0.0341 0.0130
03.30 81.25 22.25 0.0331 0.0166
03.31 62.21 19.29 0.0386 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.30 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

세천리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm