대구광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평리동 3.2억 ↑+18.2% 62% 70만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.92㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
내당동 2.8억 ↓-17.8% 59% 53만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
중리동 1.5억 ↓-11.9% 76% 44만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
비산동 1.3억 ↓-32.2% - 35만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 1.76℃
한파 0일
원대동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 1.76℃
한파 0일
이현동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
원대동3가 - - 90만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 1.76℃
한파 0일
상리동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
원대동1가 - - 29만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 1.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4.9억 (1위) 57.7% 259건
중구 4.2억 (2위) 60.4% 95건
남구 3.0억 (3위) 67.0% 44건
달서구 3.0억 (4위) 69.6% 433건
동구 2.7억 (5위) 69.9% 252건
북구 2.5억 (6위) 72.4% 354건
서구 현재 2.4억 (7위) 61.9% 60건
달성군 2.2억 (8위) 69.3% 240건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 60건
전월 대비 +100%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6.2억
전세가율 61.9%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 20 / 30 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.2억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
2.9억 ▼ -1,400만
19층 · 2009년 준공
01.31
평리청구타운 60㎡
2억 ▼ -2,000만
6층 · 2000년 준공
01.30
평리롯데캐슬 124.7848㎡
3.5억 ▼ -3,800만
10층 · 2009년 준공
01.30
삼익뉴타운 46.21㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
9층 · 1980년 준공
01.29
평리푸르지오 113.2671㎡
4억 ▲ +500만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
171건 91%
갱신 계약 전체 187건 중
6건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 85건 (45%) 월세·반전세 102건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2011년 준공
01.31
중리광명 84.96㎡
전세 0.5억
2층 · 1983년 준공
01.29
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공
01.29
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2023년 준공
01.27
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
보증 0.4억 / 월 67만
14층 · 2023년 준공
01.31
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
23층 · 2023년 준공
01.31
서대구역화성파크드림 99.4861㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2023년 준공
01.29
신흥(가) 56.2㎡
보증 0.2억 / 월 29만
4층 · 1980년 준공
01.29
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
보증 0.2억 / 월 71만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.86℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.97 11.72 0.0260 0.0163
01.26 32.21 19.56 0.0254 0.0222
01.27 45.27 30.72 0.0234 0.0269
01.28 37.67 24.53 0.0345 0.0158
01.29 38.77 24.92 0.0159 0.0327
01.30 71.21 48.50 0.0073 0.0535
01.31 71.15 46.05 0.0105 0.0498
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm