대구광역시 서구

중리동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평리동 3.2억 (1위) 61.5% 25건
내당동 2.8억 (2위) 58.8% 18건
중리동 현재 1.5억 (3위) 76.2% 14건
비산동 1.3억 (4위) - 3건
원대동2가 - (5위) - -
이현동 - (6위) - -
원대동3가 - (7위) - -
상리동 - (8위) - -
원대동1가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 76.2%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
2.9억 ▼ -1,400만
19층 · 2009년 준공
01.23
중리롯데캐슬 84.99㎡
3.2억 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공
01.20
중리롯데캐슬 115.687㎡
3.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2009년 준공
01.17
중리롯데캐슬 74.663㎡
신고가
3억 ▲ +1,250만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
01.12
중리롯데캐슬 100.696㎡
3억 ▼ -4,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중리광명 84.96㎡
전세 0.5억
2층 · 1983년 준공
01.24
중리롯데캐슬 179.645㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2009년 준공
01.24
중리롯데캐슬 179.645㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2009년 준공
01.18
중리롯데캐슬 84.984㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2009년 준공
01.13
일신(720-1) 55.12㎡
신규
전세 1억
3층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
다산아파트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
01.23
다산아파트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
01.20
중리롯데캐슬 59.979㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 2009년 준공
월세 ▼ -18만
01.20
중리롯데캐슬 59.979㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
14층 · 2009년 준공
01.19
시영2 59.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.09 10.96 0.0255 0.0177
01.26 29.25 18.13 0.0270 0.0221
01.27 45.42 31.88 0.0252 0.0272
01.28 36.29 24.58 0.0372 0.0155
01.29 36.96 24.92 0.0192 0.0304
01.30 73.86 51.67 0.0078 0.0542
01.31 76.46 49.13 0.0110 0.0517
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 51.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중리동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm