대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.0%이며, 갱신 80건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동3가	4.9억 ↑+3.2%	64%	88만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	매천동	3.7억 ↑+16.4%	67%	105만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	연경동	3.6억 ↑+3.8%	64%	67만원	-
매매 중간가 3.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.17℃ 한파 4일
	칠성동2가	3.5억 ↓-9.1%	68%	72만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	학정동	3.3억 ↑+6.4%	77%	67만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	복현동	3.1억 ↓-8.5%	62%	59만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	노원동3가	3.1억 ↑+2.0%	62%	75만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	국우동	3.0억 ↑+17.0%	77%	64만원	-
매매 중간가 3.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↓-10.3%	71%	88만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	대현동	2.8억 ↓-8.6%	64%	80만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	사수동	2.7억 ↑+8.9%	73%	37만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	동천동	2.3억 ↑+2.8%	84%	65만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	서변동	2.1억 ↑+24.1%	82%	68만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↓-11.5%	98%	75만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↑+4.2%	87%	58만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	태전동	2.0억 ↑+0.5%	82%	57만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	읍내동	1.8억 ↓-9.8%	59%	51만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	관음동	1.8억 ↑+25.1%	82%	49만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	팔달동	1.7억 ↓-0.3%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	산격동	1.6억 ↑+10.7%	72%	38만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	노원동2가	1.3억 ↑+9.1%	-	-	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+2.8%	-	42만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	고성동1가	-	-	110만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 4일
	도남동	-	-	8만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 4일
	노원동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	55만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	57.7%	259건
중구	4.2억 (2위)	60.4%	95건
남구	3.0억 (3위)	67.0%	44건
달서구	3.0억 (4위)	69.6%	433건
동구	2.7억 (5위)	69.9%	252건
북구 현재	2.5억 (6위)	72.4%	354건
서구	2.4억 (7위)	61.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.3%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 354건

전월 대비 +45%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 9.3억

전세가율 72.4%

매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 65건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 132 / 188 / 34건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.3억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 354건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 666건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 80건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 666건 중

488건 73%

갱신 계약 전체 666건 중

80건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 666건

전세 350건 (53%) 월세·반전세 316건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 80건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세314건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

복현서한이다음 84.97㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1996년 준공

01.31

연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 2020년 준공

01.31

대현e-편한세상 84.7511㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2008년 준공

01.31

연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡

신규

전세 3.1억

1층 · 2020년 준공

01.31

연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡

신규

전세 3.1억

1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

보성서한타운 59.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

9층 · 1995년 준공

01.31

동서변월드메르디앙 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

6층 · 2005년 준공

01.31

휴먼시아1단지 39.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 13만

22층 · 2008년 준공

01.31

대현(215-2) 47.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1980년 준공

01.31

e편한세상복현 74.9863㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.28

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

월 86만

22층 · 2005년 준공

01.09

매천역더뉴클래스 49.4627㎡

신규

월 75만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.27℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.27℃

평균 최고기온

6.18℃

평균 최저기온

-2.91℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.49	12.09	0.0288	0.0133
01.26	29.84	19.42	0.0291	0.0181
01.27	41.46	30.12	0.0256	0.0243
01.28	36.19	24.83	0.0363	0.0142
01.29	36.07	24.92	0.0169	0.0306
01.30	62.67	43.80	0.0080	0.0491
01.31	64.31	43.16	0.0112	0.0469

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 47.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	5일	저가 진입
3위	동구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2.2억	7일
5위	남구	3.0억	5일

종합 진단 2024년 01월

북구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.0%
갱신 80건 중 28건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문