대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.0%이며, 갱신 76건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 245건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.2억 ↓-1.0%	56%	92만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	고성동3가	4.8억 ↓-1.0%	66%	71만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.9억 ↑+22.4%	69%	83만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	연경동	3.5억 ↓-1.1%	55%	38만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.72℃ 한파 4일
	복현동	3.4억 ↑+26.6%	62%	59만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	침산동	3.2억 ↑+4.4%	74%	78만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	매천동	3.2억 ↓-11.4%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↑+0.9%	76%	65만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	대현동	3.0억 ↑+1.0%	58%	85만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	노원동3가	3.0억 ↓-7.7%	58%	14만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	국우동	2.5억 ↓-12.6%	76%	75만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	사수동	2.5억 ↓-8.2%	70%	31만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	동변동	2.4억 ↑+17.4%	97%	80만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↑+22.1%	86%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	읍내동	2.0억 ↓-1.6%	75%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	태전동	2.0억 ↑+8.3%	82%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+3.9%	89%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	팔달동	1.7억 ↑+34.6%	-	68만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	서변동	1.7억 ↓-16.8%	-	70만원	-
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	산격동	1.4억 ↓-19.7%	71%	43만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	관음동	1.4억 ↓-7.6%	-	49만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	노원동2가	1.2억	-	30만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+9.4%	-	45만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.72℃ 한파 4일
	도남동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.72℃ 한파 4일
	칠성동1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	59.1%	212건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	64건
남구	3.2억 (3위)	66.7%	32건
달서구	2.9억 (4위)	71.2%	320건
동구	2.7억 (5위)	70.2%	195건
북구 현재	2.6억 (6위)	73.7%	245건
서구	2.4억 (7위)	65.0%	30건
달성군	2.3억 (8위)	68.0%	198건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 245건

전월 대비 -21%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 0.8억 최고 6.7억

전세가율 73.7%

매매 245건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 245건

상승 38건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 91 / 146 / 8건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.7억

2.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 245건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 599건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 76건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 599건 중

353건 59%

갱신 계약 전체 599건 중

76건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 599건

전세 286건 (48%) 월세·반전세 313건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

278건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.9%

갱신 76건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세312건

순월세1건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2023년 준공

12.30

오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2020년 준공

12.30

칠곡네스빌 84.5826㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 2004년 준공

12.30

그린빌6단지 51.95㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 2002년 준공

12.30

산격에덴4 40.995㎡

신규

전세 1.0억

2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

태전역더뉴클래스2차 22.2388㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

7층 · 2020년 준공

12.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 33.92㎡

보증 0.3억 / 월 9만

9층 · 2016년 준공

12.30

삼성 59.586㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 1995년 준공

12.30

침산화성파크드림 74.968㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

37층 · 2017년 준공

12.30

학정청아람 84.6211㎡

신규

보증 0.2억 / 월 82만

25층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.26

고성 59.92㎡

신규

월 50만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.72℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.72℃

평균 최고기온

7.50℃

평균 최저기온

-1.71℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

41.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.03	24.98	0.0175	0.0253
12.26	39.19	26.85	0.0105	0.0348
12.27	56.08	36.57	0.0073	0.0465
12.28	61.65	45.50	0.0170	0.0345
12.29	70.31	54.28	0.0183	0.0371
12.30	80.75	65.36	0.0066	0.0391
12.31	48.81	41.81	0.0177	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 69.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	동구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	6일
5위	중구	4.3억	6일

종합 진단 2023년 12월

북구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 25건(32.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 245건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문