대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.0%이며, 갱신 69건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.8억 ↑+4.1%	69%	63만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	유가읍	2.8억 ↑+6.4%	67%	67만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	옥포읍	2.1억 ↑+3.9%	68%	41만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	화원읍	2.1억 ↓-15.7%	74%	59만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	구지면	2.1억 ↑+2.3%	55%	55만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	현풍읍	1.9억 ↑+39.1%	70%	37만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	논공읍	0.6억 ↓-17.3%	80%	42만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	가창면	-	-	24만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 3.23℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	59.1%	212건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	64건
남구	3.2억 (3위)	66.7%	32건
달서구	2.9억 (4위)	71.2%	320건
동구	2.7억 (5위)	70.2%	195건
북구	2.6억 (6위)	73.7%	245건
서구	2.4억 (7위)	65.0%	30건
달성군 현재	2.3억 (8위)	68.0%	198건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 198건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 7.4억

전세가율 68.0%

매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 29건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 65 / 122 / 11건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.4억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 198건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 432건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 69건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 432건 중

257건 59%

갱신 계약 전체 432건 중

69건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 432건

전세 186건 (43%) 월세·반전세 246건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.4%

갱신 69건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세245건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

신규

전세 3억

10층 · 2018년 준공

12.30

예미지더센트럴 99.9052㎡

신규

전세 2.5억

27층 · 2023년 준공

12.30

에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡

갱신·청구권

전세 2억

1층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

12.30

에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡

갱신

전세 2억

1층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

12.30

대실역태왕아너스 59.988㎡

신규

전세 2.2억

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

우신미가뷰아파트 84.8571㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2018년 준공

12.31

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

12.31

과학마을청아람 39.916㎡

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

12.31

우신미가뷰아파트 84.8571㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2018년 준공

12.31

대구테크노폴리스4단지 59.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 28만

16층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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12.28

옥포제림뉴타운 84.87㎡

신규

월 80만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.02℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-2.07℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.81	25.60	0.0200	0.0172
12.26	38.30	27.14	0.0123	0.0234
12.27	49.70	32.80	0.0115	0.0314
12.28	57.23	41.82	0.0183	0.0268
12.29	66.83	51.56	0.0214	0.0271
12.30	77.94	63.81	0.0115	0.0262
12.31	48.46	41.79	0.0210	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 72.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	동구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	6일
5위	중구	4.3억	6일

종합 진단 2023년 12월

달성군 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 69건 중 12건(17.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

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