대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.9%이며, 갱신 77건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 228건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.7억 ↓-3.3%	67%	61만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	유가읍	2.6억 ↓-1.3%	68%	65만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	화원읍	2.5억 ↑+8.0%	64%	56만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	옥포읍	2.0억 ↑+7.3%	73%	41만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	구지면	2.0억 ↓-1.2%	60%	57만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	현풍읍	1.4억 ↓-17.7%	68%	37만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+1.1%	72%	36만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	가창면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	61.1%	266건
중구	4.3억 (2위)	60.9%	64건
남구	3.7억 (3위)	64.9%	47건
달서구	2.8억 (4위)	70.0%	373건
군위군	2.6억 (5위)	-	3건
동구	2.6억 (6위)	68.2%	208건
북구	2.5억 (7위)	71.7%	308건
달성군 현재	2.2억 (8위)	66.7%	228건
서구	2.2억 (9위)	56.7%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 228건

전월 대비 -22%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 4.9억

전세가율 66.7%

매매 228건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 228건

상승 34건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 80 / 132 / 16건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.9억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 228건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 905건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.9% — 안정적 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 77건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 905건 중

287건 32%

갱신 계약 전체 905건 중

77건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 905건

전세 203건 (22%) 월세·반전세 702건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

640건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 77건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

702건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세701건

순월세1건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대실역이편한세상 117.5424㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2008년 준공

11.30

현대썬앤빌대구 84.3815㎡

신규

전세 2억

8층 · 2017년 준공

11.30

화원천내우방맨션 84.87㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 1991년 준공

11.30

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

갱신

전세 2.0억

15층 · 2021년 준공

종전 2.7억 → ▼ -7,000만

11.30

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

신규

전세 1.6억

20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 2016년 준공

11.30

국가산단서한이다음아파트 84.95㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 24만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

11.30

국가산단서한이다음아파트 74.55㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 22만

22층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만

11.30

우미린더포레스트 75.7045㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 2015년 준공

11.30

국가산단서한이다음아파트 84.95㎡

보증 0.6억 / 월 19만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.10

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

월 75만

10층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.54℃

평균 최고기온

14.99℃

평균 최저기온

2.73℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.79	9.45	0.0326	0.0064
11.25	14.48	9.08	0.0238	0.0136
11.26	23.43	16.14	0.0177	0.0191
11.27	34.30	21.51	0.0131	0.0224
11.28	31.04	18.13	0.0250	0.0123
11.29	30.84	20.22	0.0175	0.0172
11.30	16.67	9.61	0.0310	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.84 / 46.45 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	2일	환경 양호
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

달성군 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.9%
갱신 77건 중 11건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 228건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

달성군

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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