대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 123건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두산동	9.2억 ↓-2.1%	55%	215만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	황금동	8.9억 ↑+59.6%	51%	105만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	범어동	8.6억 ↓-4.0%	55%	124만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	수성동3가	8.4억 ↓-31.6%	70%	233만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 7.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 233만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	만촌동	6.5억 ↑+17.6%	62%	109만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	상동	6.1억 ↑+17.3%	56%	150만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	중동	5.6억 ↑+3.3%	40%	120만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	수성동4가	5.5억 ↑+39.7%	62%	63만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	수성동1가	4.8억 ↓-0.9%	52%	83만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	욱수동	3.9억 ↓-9.0%	67%	85만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	노변동	3.7억 ↓-18.1%	62%	77만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	시지동	3.5억 ↓-19.9%	63%	81만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	사월동	3.2억 ↓-4.5%	67%	50만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	파동	3.1억 ↑+10.3%	58%	72만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	신매동	3.1억 ↓-13.0%	68%	76만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↑+0.6%	66%	66만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	지산동	2.8억 ↑+0.5%	66%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	매호동	2.5억 ↓-8.5%	70%	60만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.1억 (1위)	61.1%	266건
중구	4.3억 (2위)	60.9%	64건
남구	3.7억 (3위)	64.9%	47건
달서구	2.8억 (4위)	70.0%	373건
군위군	2.6억 (5위)	-	3건
동구	2.6억 (6위)	68.2%	208건
북구	2.5억 (7위)	71.7%	308건
달성군	2.2억 (8위)	66.7%	228건
서구	2.2억 (9위)	56.7%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 266건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 28억

전세가율 61.1%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 34건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 60 / 147 / 59건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 28억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 28억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 974건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 123건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 123건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 974건 중

746건 77%

갱신 계약 전체 974건 중

123건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 974건

전세 635건 (65%) 월세·반전세 339건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

552건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

89만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 123건 중 60건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

339건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세339건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡

신규

전세 4.3억

20층 · 2019년 준공

11.30

성좌B 52.6775㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1981년 준공

11.30

e편한세상범어 84.9557㎡

전세 3.3억

13층 · 2015년 준공

11.30

사월역삼정그린코아카운티 122.5978㎡

신규

전세 3.8억

7층 · 2023년 준공

11.30

협화맨션 84.76㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

캐슬골드파크4단지 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

20층 · 2006년 준공

11.30

수성3가롯데캐슬 100.9486㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

22층 · 2008년 준공

11.30

캐슬골드파크5단지 116.82㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

9층 · 2006년 준공

11.30

범어화성파크드림 126.3265㎡

신규

보증 0.4억 / 월 160만

6층 · 2006년 준공

11.30

시지월드메르디앙 71.6206㎡

보증 1억 / 월 70만

8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.31℃

평균 최고기온

14.89℃

평균 최저기온

4.25℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.33	9.43	0.0323	0.0082
11.25	17.76	9.90	0.0215	0.0185
11.26	26.28	16.31	0.0156	0.0257
11.27	38.82	21.75	0.0081	0.0332
11.28	35.80	18.81	0.0255	0.0158
11.29	31.92	18.82	0.0196	0.0195
11.30	20.21	10.74	0.0310	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 47.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	2일	환경 양호
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

수성구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 123건 중 60건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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